CHF660'000.–
3.5 ZimmerCHF660'000.–
"Appartements Duplex in Roveredo"
Situata in einer privilegierten Position im Herzen der Mesolcina, ist diese moderne Residenz in den Hang integriert und bietet ausschließlich zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine seltene Lösung, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und die Abwesenheit von überflüssigen Gemeinkosten gewährleistet.ZWEITE ETAGE:Geräumiges Hauptzimmer mit spektakulärer Panoramablick auf das Tal.Einfaches, vielseitiges Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro/Smart-Working.Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaswand und Steinoptik.Raffinierte Ausführung in den Farbtönen Grau-Perla, Graphit und Beige mit Design-Armaturen von Zimi.ERSTE ETAGE:Sehr helles, offenes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern auf die Berge.Zugang zum privaten Balkon.Hohe, graue Küche mit raffinierten, matt-schwarzen Details.Ausstattung: Quarz-Wand, V-ZUG-Geräte, Falmec-Abluft und Hansgrohe-Armaturen.ERDGESCHOSS:Eingangshalle und Empfangsbereich.Waschküche und private Keller für jede Einheit.Technikraum.TECHNISCHE DETAILS UND KOMFORT:Moderner Architektur-Stil, der das natürliche Licht betont und einen außergewöhnlichen visuellen Eindruck bietet.Hohe Energieeffizienz mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung.Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite.Beachtliche steuerliche Vorteile, angeboten von der Gemeinde Roveredo (Kanton Graubünden).OPTION 1 (MAISONETTE WEST):Nützfläche: 102 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (16,70 m²), einfaches Zimmer (11,63 m²), Badezimmer und Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 43,25 m², Balkon (4,79 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 4,11 m².Merkmal: Treppenschacht mit zweistöckiger Fensterfront.Verkaufspreis: CHF 690'000.Außenparkplatz: CHF 20'000.OPTION 2 (MAISONETTE OST):Nützfläche: 97 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (15,46 m²) mit Balkon (3,42 m²), einfaches Zimmer (10,07 m²), Badezimmer mit Fenster, Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 42,0 m², Balkon (5,94 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 5,68 m².Verkaufspreis: CHF 660'000.Außenparkplatz: CHF 20'000.KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH:Ljama Immobiliare SAGLAnsprechpartner: Kqiku ArbërKontakt: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch
CHF1'040'000.–
4.5 ZimmerCHF1'040'000.–213 m²
"Einfamilienhäuser in Roveredo - Ein Hyundai i20 2026 als Geschenk!"
🎁 Mit dem Kauf jedes einzelnen Hauses ist ein brandneues Hyundai i20 (Modell 2026) inklusive! 🚗Die Häuser befinden sich in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo und bieten ein modernes, funktionales Design. Die beiden Häuser sind Zwillinge und unterscheiden sich nur in der Größe der jeweiligen Gärten.ERDGESCHOSS:Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Induktion, Geschirrspüler).Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach.Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und eleganthem Quarz.Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung.Praktischer innenliegender Abstellraum.Außenbereich mit Pflasterung und privatem Geräteschuppen.ERSTES OBERGESCHOSS:Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.Zwei geräumige Einzelzimmer.Privater Balkon.Zweites Badezimmer mit Fenster und weißem Acryl-Wannenbad.Design-Chrom-Ausführung und integriertes Waschbecken in White-Tech.UNTERGESCHOSS (-1):Ausgestattete Waschküche mit weißem Marmorwaschbecken.Technikraum mit Wärmepumpe.Großer, anpassbarer Zusatzraum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart-Working.DETAILS: 🚗 Auto im Geschenk: Ein Hyundai i20 (Modell 2026) ist für jedes gekaufte Haus inklusive.2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) sind im Preis inbegriffen.Hohe Qualität der Fenster- und Türausführung sowie Dreifachverglasung.Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Klimaanlagen.Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen).DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES B:Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²Gesamte SPc-Fläche: 137 m²Untergeschoss: 46,5 m²Terrasse: 9,9 m²Balkon: 2,1 m²Garten: 68 m²Außenabstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m²DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES C:Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²Gesamte SPc-Fläche: 137 m²Untergeschoss: 46,5 m²Terrasse: 9,9 m²Balkon: 2,1 m²Garten: 87 m²Außenabstellraum: 4,8 m² / SPc: 3,5 m²INVESTITIONSDetails UND PREISE:HAUS BCHF 1'040'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und einer Hyundai i20 2026 als Geschenk).Verkaufsfläche: 188,22 m².Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m².HAUS CCHF 1'050'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und einer Hyundai i20 2026 als Geschenk).Verkaufsfläche: 189,90 m².Preis pro Quadratmeter: CHF 5'529 / m².Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet:Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 100%Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50%Außenflächen, Balkone und Außenabstellräume: 50%Gärten: 10%ERWARTETES ÜBERGABEDATUM: August 2026.
CHF750'000.–
5.5 ZimmerCHF750'000.–127 m²
"Das 5.5-Zimmer-Smart-Haus vor den Toren des Tessins"
Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können?In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung an: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung von 127 m² Wohnfläche mit privatem, umzäuntem Garten.Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl:Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und in kurzer Zeit nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.Die Stärken dieser Immobilie:Die Substanz: 3 geräumige Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad)Wohnen: Ein geräumiges Wohnzimmer und eine 2009 renovierte Küche, die auch heute noch wie neu aussieht.Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lager von ca. 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten.Zustand der Immobilie und Sicherheit:Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds, der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt.Die Heizung erfolgt über Bodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt.Im Preis inbegriffen: 1 überdachte Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000.Eine intelligente Investition, die das Neue in puncto Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.