Gewerbe in Chur

Chur West - Gewerbeflächen in Wohn- und Gewerbeliegenschaft im lebendigen Hub mit starker Ertragsbasis

Die zum Verkauf stehende Stockwerkeinheit im Erdgeschoss der Liegenschaft Rheinfelsstrasse 21-39 in Chur West präsentiert sich als vollvermietetes Gewerbeinvestment mit stabiler Ertragsbasis, diversifiziertem Mietermix und langfristig strukturierten Mietverhältnissen.

Die Liegenschaft überzeugt durch starke Ankermieter, resiliente Nutzungen und ein moderates Mietniveau. Gleichzeitig befindet sie sich in Chur West - einem pulsierenden und dynamisch wachsenden Quartier, das sich laufend zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Gewerbestandort weiterentwickelt.

Objektübersicht:

• Kaufpreis: CHF 20'000'000.- exkl. MWST
• Netto-Mietertrag: ca. CHF 1.08 Mio. p.a.
• Bruttorendite: ca. 5,4 %
• Nettorendite vor Finanzierung ca. 4,67 %
• Vermietungsstand: 100 %
• Nutzfläche: ca. 4'756 m²
• Nutzung: Gewerbe / Retail / Fitness /Dienstleistungen
• Baujahr: 2013
• Zustand: gut, kein akuter Investitionsbedarf
• Verkaufsgegenstand: Stockwerkeinheit Erdgeschoss im Baurecht

Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.