Gewerbe in Le Locle

IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Ein solides Vermögen im Herzen des Uhrentals

Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit UNESCO-Patrimonium zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Objekt in Zahlen

Gefordeter Preis: CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr

Aktueller Bruttorendite: 4,89%

Potenzieller Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag

Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040

Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/Jahr

Zwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit zur Renditesteigerung:

• 2. Etage + Dachboden

Sobald diese Flächen vermietet sind:

• der Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 steigen

Entwicklungspotenzial und Bau

Das Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

• Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Kataster und die Grundstückskonfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder vermietbare Nutzung, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar.
• Ausbau des Dachbodens in Lofts - es existieren bereits Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3m20, Höhe unter den Dachsparren 1m80) zeigen.
• Außenlift - mögliche Installation auf der Westseite, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre Vermietungswerte steigen.

CAPEX

• Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009
• Fassaden renoviert im Jahr 2010
• Büros und Sanitäreinrichtungen renoviert im Jahr 2018
• Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert

Das Objekt

• Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)
• Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m² auf 5 Ebenen
• Nutzungszone: Gemischte Zone (Gewerbe + Wohnen)
• Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude
• Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589

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