Plot in Locarno

Bebaubares Grundstück von 1548 m² in Locarno (Ortsteil Orselina, ca. 800 Einwohner) in erhöhter und sehr sonniger Lage das ganze Jahr über mit panoramischem Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.

Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein Haus aus den 60er Jahren, das komplett renoviert oder abgerissen werden muss, das über eine Treppe zugänglich ist.
Derzeit verfügt das Grundstück über 3 Außenparkplätze.

Das gesamte Grundstück kann für 1'150'000 CHF erworben werden, es ist jedoch auch möglich, das Grundstück in einzelnen Parzellen zu erwerben, zu etwa 743 CHF/m², ein Preis, der deutlich unter dem tatsächlichen Kaufwert liegt.

Das Grundstück eignet sich sehr gut für den Bau verschiedener Arten von Immobilien, sei es ein Apartmenthaus, Reihenhäuser oder Einzelhäuser, indem das Grundstück mit einer gemeinsamen Garage parzellierte wird.

Wohngebiet mit mittlerer Dichte:
RSI: Es sind Gebäude mit mehreren Wohnungen zugelassen, die hauptsächlich für Wohnzwecke bestimmt sind, mit Möglichkeit zur Einbindung von Gewerbe-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsangeboten, sofern diese mit der Wohnfunktion vereinbar sind.

NAPR-Daten von Orselina:
Maximale Firsthöhe: 9,50 m.
Maximale Dachneigung: +2,00 m.
Maximale Höhe für Flachdächer: 10,00 m.
I.S: 0,7.
I.E: siehe Art. 35 NAPR Orselina.
Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 4,50 m.
Mindestgrünfläche: 30%.

Quartierspläne:
Maximale Ausnutzungsquote: 0,85.
Mindestausnutzungsquote: 0,65.
Mindestgrünfläche: 40%.

Lärmschutzklasse (GS): II

Orselina ist weltweit für das wunderschöne Santuario della Madonna del Sasso bekannt, das jedes Jahr die Aufmerksamkeit vieler Touristen aus der ganzen Welt auf sich zieht.

Die Kindergärten befinden sich in Orselina, die Grundschulen in Brione s/Minusio und die Mittelschulen in Locarno, die letzten beiden werden auch von einem Schülertransportdienst bedient.
Alle weiteren städtischen Einrichtungen wie Banken, Post, Restaurants, Geschäfte aller Art, Bars usw. können in Locarno erreicht werden, das nur 5 km entfernt ist.

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CL/3071