Bevölkerung nach Alter
32Personen im Quartier
9
Kinder
9
Jugend
28
Erw.
15
Sen.
17 männlich · 15 weiblich
1 / 11
CHF1'950'000
5.5 Zimmer137 m²
5.5 Zimmer Haus in Aarau
CHF1'950'000137m²
Wasserfluhweg 12, 5000 Aarau·vor 4 Tagen
Details
ObjekttypHaus
Wohnfläche137 m²
Zimmer5.5
Stockwerk3. OG
Veröffentlicht am28. Mai 2026
Inserats-IDUgDhzwh9
Kaufdetails
KaufpreisCHF 1'950'000
Preis pro m²CHF 14'234
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Möglichkeit für Neubau an Top-Lage!
Charmantes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und Entwicklungspotenzial in Aarau Am Wasserfluhweg 12 in Aarau erwartet Sie dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Zelgli-Quartier. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren grosszügigen Garten, helle Wohnräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren.Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer wurden renoviert und bieten zeitgemässen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über praktische Nebenräume, eine Garage sowie weitere Aussenparkplätze.Dank der attraktiven Grundstücksfläche von 856m² bietet die Liegenschaft zudem interessantes Potenzial für einen Neu- oder Ausbau.Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage im beliebten Zelgli-Quartier
- 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit charmanter Ausstrahlung
- Grosszügiger Garten mit Sitzplatz
- Helle Wohn- und Schlafräume
- Gemütlicher Schwedenofen
- Renovierte Küche und Badezimmer
- Garage sowie zusätzliche Aussenparkplätze
- Grosszügige Keller- und Nebenräume
- Attraktives Entwicklungs- und Ausbaupotenzial
- Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV
Ausstattung
Waschmaschine
Cheminée
Parkplatz
Garage
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Nicht Erdgeschoss
Standort
Wichtige Destinationen
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Quartier auf einen Blick
Eidgenössische Daten — STATPOP, BAFU-Lärm und -Luft, BAG-Radon, ARE-ÖV, BFS-Arealstatistik.Haushalte
11Haushalte
- 54%
- 23%
- 23%
Ø 2.9 Personen / Haushalt
Lärmbelastung
43dB
- Strasse43
- Bahn—
- Flug—
LSV-Grenzwert 60 dB
ÖV-Anschluss
CARE-Güteklasse
A
B
C
D
Mässig — nutzbar, aber eingeschränkt.
Umgebung
62%Bebaut
- Bebaut62%
- Landwirtschaft13%
- Wald26%
Im Umkreis von 500 m · 78 ha
Gesundheit & Umwelt
Über WHO-Grenzwert
Feinstaub und Stickstoffdioxid, vor allem aus Verkehr und Heizungen, gemessen an den WHO-Richtwerten 2021.
- NO₂10µg/m³
- PM₂.₅7µg/m³
- PM₁₀11µg/m³
WHO-Grenzwert 2021 · NO₂ 10 · PM₂.₅ 5 · PM₁₀ 15 µg/m³ · Daten 2024
Inseratinformationen
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ID: UgDhzwh9