6.5 Zimmer Haus in Aigle

In einem Wohnviertel in Bex, zehn Minuten von Aigle entfernt, befindet sich dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m², das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut wurde. Es bietet Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Pool, der durch ein Teleskopeinhaus geschützt ist. Es verfügt über eine Garage, Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt und eine Bushaltestelle in fünf Minuten Fußweg, die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto.

Technisch hält die Villa ihre Versprechen. Fußbodenheizung, die von einer 2018 installierten Pelletkesselheizung gespeist wird, neun Quadratmeter Solarthermiepanele für Warmwasser und Poolheizung. Das CECB vom Mai 2026 bescheinigt der Hülle die Klasse B, der Gesamteffizienz die Klasse B und den CO2-Emissionen die Klasse A, ohne Empfehlung von Arbeiten.

Seltenheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder eine Mieteinnahme zu erzielen.

Raumverteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig mit der überdachten Terrasse und dem Pool:

• Eingang
• Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Ofen
• Einbauküche mit Mittelinsel
• Arbeitszimmer
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit Einbauküche und holzverkleideter Decke
• Dusche
• Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:

• Beheizter Pool mit Teleskopeinhaus
• Umgrenzter und baumbeplanter Garten
• Garage
• Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
• Heizraum und Pooltechnik

Höhepunkte

• Frontalblick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
• Beheizter Pool durch Solarthermiepanele, Teleskopeinhaus, um die Saison zu verlängern
• CECB-Klasse B/B/A, ohne empfohlene Energiearbeiten
• Pelletkesselheizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Erdgeschoss komplett durchgängig, mit überdachter Terrasse
• Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sichtbeziehung zum Garten
• Bahnhof Bex in fünf Minuten Fußweg, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.