Schönes Doppel-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Schwedenofen, Garten und zwei Parkierungsmöglichkeiten an Toplage in BinningenDie IMMOROSSI AG verkauft in Zusammenarbeit mit Herrn Ivar Niederberger im Auftrag der Eigentümerschaft dieses attraktive Doppel-Einfamilienhaus an sehr guter, sonniger und ruhiger Lage in Binningen.Die Liegenschaft überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, einen gepflegten Garten, einen hellen Wintergarten, Holzböden, eine schöne Küche sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Ein Aussenparkplatz und ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz runden dieses interessante Angebot ab.Das Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die erneuerte Küche, Parkettarbeiten, Sanitär- und Elektroarbeiten, der Wintergarten, die Flachdachsanierung, die Kanalrevision sowie weitere Investitionen in Unterhalt und Ausbau.Die Lage ist hervorragend: ruhig, sonnig und dennoch sehr gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Naherholung und Basel sind schnell erreichbar. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käuferinnen und Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten an bevorzugter Lage in Binningen suchen.Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'980'000.-. Die Liegenschaft wurde bankbewertet durch IAZI.Der Bezug ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich.ObjektangabenObjektart: Doppel-EinfamilienhausAdresse: Rebgasse 100, 4102 BinningenGrundstück Nr.: 3638Plan Nr.: 64, Ob den RebenGrundstücksfläche: 324 m²Baujahr: 1976Kubatur: 633 m³Gebäudebezeichnung: WohnhausZimmer: 6.5Badezimmer: 3Etagen: 3Nettowohnfläche: ca. 169 m²Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss: ca. 203 m²Verkaufspreis: CHF 1'980'000.-Bankbewertung: durch IAZIWärmeerzeugung: GasheizungWärmeverteilung: RadiatorenVerfügbarkeit: ab sofort oder nach VereinbarungFlächenübersichtNettowohnfläche: ca. 169 m²Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss: ca. 203 m²Erdgeschoss - ca. 85 m²Eingang: ca. 4 m²Küche: ca. 6 m²Essen: ca. 20 m²Wohnen: ca. 37 m²Wintergarten: ca. 18 m²Obergeschoss - ca. 60 m²Nasszelle mit Dusche: ca. 4 m²Gang: ca. 7 m²Reduit: ca. 3 m²Zimmer 1: ca. 12 m²Zimmer 2: ca. 13 m²Zimmer 3: ca. 16 m²Nasszelle 2: ca. 5 m²Untergeschoss - ca. 58 m²Beheiztes Zimmer mit Tageslicht: ca. 11 m²Beheiztes Zimmer / Weinkeller-Zimmer: ca. 13 m²Gang: ca. 6 m²Nasszelle mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler: ca. 5 m²Keller: ca. 9 m²Technikraum: ca. 7 m²Luftraum: ca. 7 m²Hinweis zur FlächenberechnungDie beiden beheizten Zimmer im Untergeschoss mit insgesamt ca. 24 m² wurden der Nettowohnfläche zugerechnet. Die übrigen Flächen im Untergeschoss gelten als Neben- beziehungsweise Nutzflächen.HighlightsSehr gute, sonnige Lage in BinningenRuhiges Wohnquartier nahe BaselSchönes Doppel-Einfamilienhaus6.5 Zimmer3 BadezimmerNettowohnfläche ca. 169 m²Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss ca. 203 m²Bankbewertet durch IAZIPflegeleichter GartenHeller WintergartenSchwedenofen / Cheminée-OfenHolzböden / ParkettGepflegte Küche, gemäss Unterlagen 2013 erneuertAussenparkplatzTiefgaragenplatz Nr. 4Grundstücksfläche 324 m²Gebäudevolumen 633 m³Laufend unterhalten und modernisiertSofort oder nach Vereinbarung verfügbarParkierung und ZufahrtZur Liegenschaft gehören ein Aussenparkplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz.Der Tiefgaragenplatz ist gemäss Grundbuch als Miteigentumsanteil Nr. M3567 eingetragen:1/36 Miteigentum an Grundstück Nr. 3289 mit Abstellplatz Nr. 4 in der unterirdischen Auto-Einstellhalle Rebgasse 76a.Wichtig für Besichtigungen:Bitte kommen Sie für die Besichtigung zum Bündtenweg 67-77, 4102 Binningen. Dieser befindet sich auf der anderen Seite der Rebgasse 100. Dort befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Aussenparkplatz.Renovationen und Investitionen gemäss UnterlagenGemäss der vorliegenden Investitionsaufstellung wurden an der Liegenschaft über die Jahre umfassende Arbeiten und Investitionen vorgenommen. Die ausgewiesenen Investitionen betragen insgesamt rund CHF 277'797.-.2013Innenrenovationen und technische Arbeiten: Parkettarbeiten, neue Küche, Sanitärarbeiten, Plattenlegerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroarbeiten, Fensterarbeiten, Heizungsarbeiten, Arbeiten an Toilette/Sanitär, Schlosserei, Kaminarbeiten, Waschmaschine, Gartenmauer sowie weitere Bau- und Nebenarbeiten.2014Schwedenofen / Cheminée-Ofen sowie Gartengestaltung.2015Parkettarbeiten im Zimmer Obergeschoss.2017Erstellung Wintergarten.2018Neue Schliessanlage.2023Flachdachsanierung, Kanalrevision und Malerarbeiten.2024Neuer Kühlschrank von V-Zug.Diese Investitionen zeigen, dass die Liegenschaft über die Jahre gepflegt, unterhalten und gezielt verbessert wurde.Grundbuchdaten gemäss UnterlagenGrundbuch: BinningenLiegenschaft Nr.: 3638Grundstücksfläche: 324 m²Bezeichnung: Gebäude Rebgasse 100, GartenanlageVormerkungen: KeineZusätzlich besteht der erwähnte Miteigentumsanteil am Tiefgaragenplatz Nr. 4 in der unterirdischen Auto-Einstellhalle Rebgasse 76a.BesichtigungBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.Treffpunkt für Besichtigungen:Bündtenweg 67-77, 4102 BinningenDort befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Aussenparkplatz.Kontakt / BesichtigungWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.Über IMMOROSSI AGDie IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.Unsere DienstleistungenVerkauf von Immobilien auf ErfolgsbasisVermietungsservice auf ErfolgsbasisBewertung und Vermarktung von Wohn- und AnlageobjektenUnterstützung bei Räumung, Renovierung und UnterhaltHaftungsausschlussDieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.Konstruktive BauteileKonstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.FinanzierungProfitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.KaufvertragWichtige Bestimmungen: Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.HypothekenEs müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.AnzahlungBei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 50'000.- zu leisten.BezugDer Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.
