10 Zimmer Villa in Binningen

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet luxuriöses Wohnen, architektonische Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Haus wurde 2008 in massiver, erdbebensicherer Bauweise neu gebaut und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.

Highlights & Kennzahlen:
Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² auf 4 Ebenen
Grundstück: 922 m² (vollständig privat, uneinsehbar, südseitiger Garten)
Wohneinheiten: 3 voll ausgestattete Einheiten
Beheizte Nebenräume (UG): ca. 100 m² zusätzlich
Flexible Nutzung: problemlose Teilung in 2 grosszügige Einheiten möglich (ohne grosse Umbauten)
Lüftung: zwei separate Anlagen für effiziente Zonen-Nutzung

Raumprogramm & Aufteilung:
Untergeschoss (UG): beheizte Räume mit Bodenheizung (ca. 100 m²) + Einliegerwohnung mit eigenem Garten, Küche & Bad
Erdgeschoss (EG): weitere Einliegerwohnung mit eigener Küche (Poggenpohl) & Bad
Dachgeschoss (DG): vollständig ausgebaut mit Bad (Badewanne/WC), vorbereitet für Küche & Cheminée - ideal als zusätzliche Wohnung/Atelier

Wohnkomfort & Ausstattung:
Hauptküche: Poggenpohl (Echtholz)
Cheminées: im EG und im 1. OG (klassische Holzkamine)
Klimatisierung: Klimaanlagen auf drei Etagen
Stauraum: zahlreiche Einbauschränke
Sicherheit & Technik: neue Alarmanlage, Haustelefonanlage, automatisiertes Haussystem
Parkierung: Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze + 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Winterdienst: keine Schneeräumungspflicht (kein Gehweg auf Hausseite)
Energie: moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und Reduktion der Energiekosten sowie Solarthermieanlage für Warmwasser
Aussenbereich & Garten
Pool: grosser, vollautomatischer Pool (inkl. kindersicherem Pooldeckel)
Wellness: Whirlpool
Outdoor-Küche: eingebauter Aussengrill mit Spüle
Aussenflächen: 3 Terrassen am Haus + 4 Balkone, alle mit hochwertigem Holzbelag und Wasseranschlüssen für Pflanzen
Gartenpflege: automatische Bewässerung, diverse Obstbäume, Sträucher und Gartenräume

Materialisierung & Technik:
Böden: Platten im EG, Echtholz im 1. OG
Fenster: Metall-Holz, 2-fach verglast, mit Schallschutz
Heizung: Gasheizung mit Bodenheizung, Solarthermie- und Photovoltaikanlagen
Zusatzräume: teilw. erhaltener Schutzraum/Luftschutzkeller (heute Weinkeller)

Optionen & Nutzung:
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Investment mit Vermietungspotenzial
Wellness-Potenzial: UG für Sauna/Wellness vorbereitet
DG-Option: Anschlüsse für zusätzliche Küche & Cheminée vorhanden

Fazit:
Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und intelligente Architektur. Dank Vielseitigkeit, hochwertiger Ausstattung, grosszügigem hellen Wohnkonzept und perfektem Pflegezustand bietet sie ein Zuhause der Extraklasse - nur wenige Minuten vom Zentrum Basels entfernt.

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