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CHF2'350'000
7.5 Zimmer191 m²
7.5 Zimmer Haus in Birrwil
CHF2'350'000191m²
Gräfli 22, 5708 Birrwil
Details
ObjekttypHaus
Wohnfläche191 m²
Zimmer7.5
Baujahr1972
Veröffentlicht am3. Juli 2026
Kaufdetails
KaufpreisCHF 2'350'000
Preis pro m²CHF 12'304
Was zum Kaufpreis dazukommt
Handänderungsabgabe (Normaltarif)Gemäss Kaufvertrag
Die Kostenteilung wird im Kaufvertrag festgelegt. Befreiungen oder reduzierte Sätze sind nicht eingerechnet. ESTV-Regeln 2022-11
Jährliche LiegenschaftssteuerKeine für selbstbewohntes Eigentum
Zusätzliche Notariats- oder Grundbuchkosten können anfallen. Ohne Hypothek, Unterhalt und persönliche Einkommens- oder Vermögenssteuer. Vor einem Kauf verbindlich bestätigen lassen.
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Marktumfeld
Stand 06. Sept. 2026
Der Angebotspreis liegt 82.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'350'000
CHF 1'287'500
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 14 Tage am Markt — dieses ist seit 47 Tagen am Markt. 1% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt. Angebotspreise pro m² sind etwa gleich wie vor einem Monat.
Marktverlauf
- 3 Portale
Beschreibung
Grosszügiges Einfamilienhaus mit Blick über den Hallwilersee
Grosszügiges Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern und ca. 190 m² Wohnfläche an begehrter Aussichtslage in Birrwil. Die 1972 erbaute Liegenschaft überzeugt mit viel Platz, Privatsphäre und beeindruckendem Blick über den Hallwilersee.
Ausstattung
Altbau
Standort
Sehr grüne Umgebung
84% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 6 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Wichtige Destinationen
Gräfli 22, 5708 Birrwil
In der Nähe
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
ÖV
Schule & Betreuung
Gastronomie
Spielplatz
Schwimmbad
Park & Erholung
Lärm & Ruhe
46dB
Lärmpegel tagsüber
Ruhige Lage
Kaum Strassen-, Bahn- oder Fluglärm.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Leiser als 65% im Kanton
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Saubere Luft
Die Schadstoffwerte liegen unter dem WHO-Richtwert.
Geringes Radonrisiko
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Konnektivität
Kabel-Internet
Die meisten Gebäude
5G-Abdeckung
Von 3 Anbietern verfügbar.
Besichtigung
André Laubach
Inseratinformationen
AL
André Laubach
Partner
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