8 Zimmer Haus in Bursins

Bursins liegt im Distrikt Nyon, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bursins hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +0,8% verändert und beträgt 766 Einwohner (Stand 31. Dez. 2022). Der Steuersatz beträgt 14,7% (Kanton: 14,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbauvergabe in der Gemeinde 0,5%, während der aktuelle Leerstand 0,0% beträgt (Stand 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22,3% verändert (Kanton: +22,4%).

Teilweise renoviertes Familienhaus
Exklusiver Auftrag

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und nur 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus interessante Renovierungsmöglichkeiten in seinem bestehenden Volumen.

Liebhaber der Natur und der Ruhe, träumen Sie davon, auf dem Land zu leben, aber gleichzeitig nahe bei allem zu sein? Mögen Sie es, inmitten der Natur zu leben, ohne Nachbarn, mit einer grünen Landschaft und Blick auf den See?

Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde auf einem Grundstück von 5'279 m2 errichtet und profitiert von zwei weiteren Grundstücken in der landwirtschaftlichen Zone. Dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert (im Inventar vermerkt) wurde in ein Wohnhaus mit 3 Etagen umgebaut (teilweise renoviert). Eine umfassende Renovierung ist geplant.

Zusammensetzung

Aktuelle Wohnung

3 Apartments:
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• Hauptapartment: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Etagen (von dem Eigentümer bewohnt), großer Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, separate Küche (nicht beheizt), 1 Badezimmer-WC, großer Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Ein Badezimmer und Dusche im Erdgeschoss (unabhängiger Zugang).
• Apartment Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, zu 100% renoviert, Plan zur Verfügung (derzeit vermietet). 1 großer Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 große Terrasse, separates Kellerzimmer.
• Apartment Nr. 3: kleines 2-Zimmer-Apartment auf ca. 40 m2, Dachgeschoss - ohne Küche (derzeit frei), 1 Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer-WC, separates Kellerzimmer.

\ \ Gesamtwohnfläche: ca. 250 m2\ \ Potenzial: Dachboden (2/3 noch nicht genutzt)\ \ Gesamtvolumen: 1'983 m3\ \ Anhängsel\ \

• Doppelgarage mit 38 m2, Volumen 108 m3
• Autoüberdachung mit 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätzen
• Ausbaufähiger Dachboden (2/3 noch nicht genutzt)
• Anhänggebäude (ehemalige Stallung) mit 100 m2, 441 m3
• Brunnen und Hühnerhaus mit 10 m2

\ \ Grundstücke\ \ Grundstück Nr. 225\ \

• Wohnhaus
• Garten, Zugangsweg 679 m2
• Wald 2'127 m2 (regelmäßig gepflegt)

\ \ Grundstück 604\ \

• Garten 764 m2
• Acker, Wiese, Weide 1'986 m2, regelmäßig vom benachbarten Bauern gepflegt
• Acker, Weide 15'662 m2
• Wald 56'742 m2 (regelmäßig gepflegt)

\ \ Grundstück 11\ \

• Wiese-Acker 3'044 m2
• Wald 7'112 m2 (regelmäßig gepflegt)

\ \ Die Weiden ermöglichen es, Tiere zu halten und diesen einzigartigen grünen Rahmen voll auszunutzen.\ \ Es ist möglich, die Grundstücke zu trennen und nur das Grundstück mit dem Haus, nämlich Nr. 225, zu erwerben.\ \ Verkaufspreis: CHF 2'500'000.-\ \ Weitere Vorteile\ \

• Das Grundstück Nr. 225 wurde aus der LDFR ausgenommen
• Die stillgelegte Stallung kann in eine Reithalle (100 m2) umgewandelt werden
• Das Grundstück verfügt über eine Quelle

\ \ Unsere Meinung: Es handelt sich um eine sehr gute Investition auf lange Sicht, obwohl umfangreiche Renovierungen geplant sind.\ \ Ein Besuch ist erforderlich, um dieses Juwel zu entdecken und seinen Charme zu erleben!\ \ Für weitere Informationen oder Besuche:\ \ Christina Giotto\ \ 076 583 22 85\ \ christina.giotto@nideal.ch\ \ Die technische Beschreibung des Objekts und der angezeigte Preis sind rein indikativ und nicht verbindlich.