10 Zimmer Haus in Bussigny

Diese Wohn- und Geschäftsliegen­schaft ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön begrünten und ausgestatteten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025, mit der Aufwertung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage und das Gewerbe (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviert.

Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf eigenes Kapital bei 35% Eigenkapital beträgt 8,89% vor Capex/Opx.

Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Aufwertung + 5 Außenparkplätzen, also:

Erdgeschoss:

Passage/Büro La Vaudoise mit 105 m2 + Keller mit 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz

Therapiezentrum mit 3 Räumen: 42 m2

5 Außenparkplätze

1. Stock:

Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m², Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²

2. Stock:

Wohnung mit 4,5 Zimmern im Duplex: 100 m2

Keller:

Großer Tresorraum: mietfrei

Keller für die Wohnungen + das Büro

Technikraum

Heizöllager

Heizraum

Waschküche

Mieteinnahmen und Rendite:

• Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.-

• OPEX 2026 (Prognose basierend auf 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.-

• OPEX 2025: CHF 26'000.-

• OPEX 2024: CHF 21'698,20

• CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Aufwertung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt wesentlich besser, trotz des niedrigen Mietniveaus, sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen. Es gibt eine reale und interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.

Rendite 2026 netto auf eigenes Kapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor Hypothekenzinsen

Rendite 2025 netto auf eigenes Kapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor Hypothekenzinsen

Das vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.