Haus in Chalais

Charmantes Wohngebäude komplett renoviert - drei Wohnungen, garantierte Mieteinnahmen

Stellen Sie sich vor: Der Holzofen knistert im Esszimmer, das Licht, das durch die Dachfenster hereinkommt, beleuchtet die offenen Balken, und von dem nach Süden ausgerichteten Balkon aus genießen Sie eine unverbaute und abgeschirmte Aussicht. Genau dieses Gefühl bietet dieses Wohngebäude, das in einer ruhigen und sonnigen Lage in der Nähe der Seilbahn von Vercorin liegt - ein Haus, das zwischen 2007 und 2018 komplett und sorgfältig renoviert wurde, ohne seinen alpinen Charakter zu verlieren. Der Naturstein, die gemütlichen Räume und die drei unabhängigen Wohnungen machen dieses Objekt zu mehr als nur einem einfachen Zuhause: eine Investition, die garantierte Mieteinnahmen und ein Potenzial für die Zukunft bietet.

Die Vorteile auf einen Blick

• Drei separate Wohnungen - flexible Nutzung, mit diversifizierten Mieteinnahmen
• Ein Studio mit separatem Eingang - wie ein eigenes kleines Haus
• Vorhandene Mieteinnahmen mit Potenzial für Optimierung
• Komplette, hochwertige Renovierung - etwa 300 000 CHF investiert
• Architektonischer Charakter: Naturstein, offene Balken, gemütliche Atmosphäre
• Seltene und geräumige Nebenräume - vom Keller bis zum Atelier
• Ruhige und sonnige Lage, direkt neben der Seilbahn von Vercorin
• Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit Brunnen - ein Außenbereich, der zur Entspannung einlädt

Für Familien, die nach Raum und Charakter suchen
Die 4,5-Zimmer-Duplexwohnung ist das Herz des Hauses: hell, geräumig, mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der von Blicken abgeschirmt ist. Im Erdgeschoss bringt der Holzofen im Esszimmer Wärme an kalten Wintertagen; im Obergeschoss können die drei Räume als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie. Zwei Balkone, separate Toiletten im Obergeschoss und gut durchdachte Lagerungslösungen erleichtern den Alltag - und vier Keller, ein Fahrradraum und ein Holzlager werden schnell zu unverzichtbaren Teil des Familienlebens.
Für Investoren: garantierte Einnahmen, drei Einnahmequellen
In dieses Haus zu investieren, bedeutet, sich auf drei unabhängige Mietmärkte zu stützen - vom kompakten Studio bis zur familienfreundlichen Wohnung:

• Studio mit Galerie, ca. 44 m²: vermietet für 750 CHF/Monat (9'000 CHF/Jahr)
• 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²: vermietet für 1'400 CHF/Monat (16'800 CHF/Jahr)
• 4,5-Zimmer-Duplex: geschätzter Mietwert von 2'100 CHF/Monat (25'200 CHF/Jahr)

Insgesamt bietet dies ein Mietpotenzial von etwa 4'250 CHF/Monat, also 51'000 CHF/Jahr - für ein bereits komplett renoviertes Immobilienobjekt, das ohne große Investitionen genutzt werden kann. Die Nähe zur Seilbahn von Vercorin bietet zusätzliches Potenzial für die touristische Vermietung oder die Nutzung als Zweitwohnsitz.

Lage und Lebensstil

Das Haus profitiert von einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte von der Seilbahn von Vercorin entfernt - ideal für alle, die direkten Zugang zu Skipisten und Wanderwegen schätzen. Die Verbindung zum Bahnhof via Chalais macht dieses Objekt auch für Pendler interessant. Diese Kombination aus alpiner Ruhe und guter Verkehrsanbindung gewährleistet eine stabile Nachfrage, sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei Urlaubern.

Überblick über die wichtigsten Zahlen

• Gesamtobjekt mit 3 Wohnungen: Studio (ca. 44 m²), 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²), 4,5-Zimmer-Duplex
• Komplette Renovierung von 2007 bis 2018 (Isolierung, technische Anlagen, Elektrik und Sanitär, Ausbau...