In der Avenue Marc-Doret, im Herzen einer der begehrtesten Wohngegenden der linken Seite des Genfersees, bietet diese angrenzende Villa von hohem Standard ein seltenes Lebensumfeld, das moderne Architektur, umfassende Ausstattung und energetische Leistungsfähigkeit in einem landschaftlichen Rahmen vereint.
Die beiden Villen sind spiegelbildlich konzipiert und erstrecken sich über drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - für eine Bruttogeschoßfläche von 234,3 m² pro Villa, in einer Architektur mit kurvenreichen und reduzierten Linien: Überhängende Dächer, große Verglasungen, verglaste Geländer und runde Terrassen, die sich zu einem landschaftlich gestalteten, baumbestandenen Garten öffnen
Für eine Gesamtnutzfläche von etwa 370 m² (einschließlich Keller). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Keller.
Erdgeschoss - Tagbereich (Deckenhöhe 280 cm)
- Eingangshalle 17,0 m²
- Gästetoilette 2,9 m²
- Abstellraum/Lagerraum 3,7 m²
- Doppelgarage 36,6 m²
- Wohnzimmer (durchgehend) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Terrasse mit Gartenblick etwa 244 m²
Obergeschoss - Nachtbereich (Deckenhöhe 260 cm)
- Hauptschlafzimmer 27,1 m²
- Privates Badezimmer (Elternschlafzimmer) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + privates Duschbad 15,8 m² + 3,9 m²
- Verkehrsbereich 13,9 m²
- Balkon (Blumenkasten) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²
Keller - Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)
- Fitnessraum 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Dampfbad 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (natürliches Licht) 5,7 m²
- Weinkeller optional 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technikraum 16,5 m²
- 2 Duschen 3,8 m² + 3,4 m²
- Verkehrsbereich 19,6 m²
Höhepunkt des Kellers: ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und natürliche Beleuchtung und Belüftung in diesen normalerweise unterirdischen Wellnessbereich bringt - Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Spielzimmer bilden einen echten, unabhängigen Entspannungsbereich vom Tagbereich.
Technische Merkmale:
- Energiestandard THPE (Sehr hohe energetische Leistungsfähigkeit)
- Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser (PAC)
- Einfache Lüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Keller
- Erzeugung erneuerbarer Energien im Dach: Photovoltaik- und Solarthermie-Panele
- Lichtschächte im Dach und privater Patio im Keller für optimale natürliche Beleuchtung
- Privater Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
- Technisches Dach mit Überhängen, ausgestattet mit Photovoltaik- und Solarthermie-Panelen, in Verbindung mit Lichtschächten - eine Konzeption, die der energetischen Leistungsfähigkeit des Gebäudes und der natürlichen Beleuchtung in den unteren Etagen dient.
Chêne-Bougeries ist eine städtische Gemeinde im menschlichen Maßstab, die seit mehreren Jahrzehnten von Familien gesucht wird, die ein ruhiges und grünes Umfeld suchen, während sie nur wenige Minuten vom Genfer Stadtzentrum entfernt sind.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem wesentlich residentiellen Sektor mit hohem Standard entwickelt, der um emblematische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches strukturiert ist.
Die Avenue Marc-Doret befindet sich genau in diesem gesuchten Villenviertel, das für seine Ruhe und die Qualität seiner baumbestandenen Grundstücke bekannt ist.
Das Viertel profitiert von einer effizienten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), die das Zentrum von Genf in etwa zehn Minuten erreicht, sowie von drei wichtigen Verkehrswegen.
Familien finden in der Nähe ein umfassendes Schulnetz - kommunale Primarschulen, Orientierungszentren von Florence und der Gradelle, postobligatorische Einrichtungen - sowie zahlreiche internationale Schulen, ein gesuchter Vorteil für die internationale Kundschaft, die in Genf lebt.
Chêne-Bougeries verbindet so die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften, Dienstleistungen und Institutionen der Stadt Genf und des Genfersees - eine der stabilsten und begehrtesten Adressen des Genfer Immobilienmarktes
