4.5 Zimmer Haus in St-Saphorin (Lavaux)

Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick und großem Potenzial

Mitten im Dorf bietet dieses wunderschöne, historische Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und schöner Aussicht auf den See zu erwerben.

Das Gebäude ist im Kanton Waadt als Kulturgut von regionaler Bedeutung eingestuft, was seinem architektonischen und historischen Wert zeugt.

Das Anwesen beherbergt derzeit das Café du Raisin sowie eine Dachgeschosswohnung in den oberen Stockwerken, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Bedeutende Arbeiten wurden 2017 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und die Wiederherstellung der Dachisolierung. Der Heizkessel wurde ebenfalls kürzlich ersetzt.

Ein Objekt mit großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten!
Das Haus ist in zwei separate Bereiche unterteilt.

Der Restaurantbereich umfasst:

Einen großen Keller mit viel Stauraum und Betriebsflächen

• Das Café im Erdgeschoss
• Die Restaurantbereiche im Obergeschoss und die Küche
• Eine große Außenterrasse, die einen besonders angenehmen Rahmen mit schönem Seeblick bietet
• Ein Gartenzimmer, das es ermöglicht, die Außenbereiche und die Panoramasicht voll auszunutzen;
• Fünf Außenparkplätze.

Zu beachten: Der Betrieb und das Gewerbe des Café du Raisin sind nicht im Verkauf enthalten.

Eine Dachgeschosswohnung voller Charme
Im Obergeschoss gelegen, bietet die Dachgeschosswohnung eine angenehme Raumaufteilung sowie warme und ungewöhnliche Räume.

Die erste Ebene umfasst:

• Ein Badezimmer
• Ein Wohnbereich
• Ein Schlafzimmer.

Die zweite Ebene bietet:

• Eine Küche
• Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin
• Ein zweites Schlafzimmer
• Ein Bereich mit Galerie, ideal für Lagerung oder Stauraum.

Die Wohnung profitiert auch von einer besonders angenehmen Umgebung dank der Seeblick.

Eine Investition mit Renditemöglichkeit
Das Restaurant ist derzeit für 4'000.- CHF pro Monat, zuzüglich Nebenkosten, vermietet, was 48'000.- CHF an jährlichen Mieteinnahmen entspricht.

Die Wohnung könnte auch für einen Netto-Mietzins von etwa 2'250.- CHF pro Monat vermietet werden.

Bei Vermietung beider Bereiche würde das potenzielle Mieteinnahme auf 6'250.- CHF pro Monat, oder 75'000.- CHF pro Jahr, ansteigen.

Basierend auf dem Verkaufspreis entspricht dies einem potenziellen Bruttorendite von etwa 5 %.

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit Charakter und bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Potenzial erwerben möchte.