Logenplatz über dem Birstal
8½-Zimmer-Haus in Dornach mit Südwest-Aussicht und Nähe Schulen und ÖV
DIE LAGE, DIE SICH NICHT NACHBAUEN LÄSST:
Das Haus thront am Hang am Ende einer Sackgasse in der Nähe des Goetheanums. Nach Süden und Westen öffnet sich der Blick über das Birstal bis zum Horizont der Ruinen Landskron und Pffeffigen. Nach Norden schliesst ein geschützter privater Grüngürtel mit rund 300-jährigem Eichenbestand an, im Osten eine begrünte Böschung, im Süden der Gemeindegarten. Die Liegenschaft ist damit in Grün eingebettet. Kein Durchgangsverkehr. Dafür Sonne bis zum Abend und ein magisches Lichtspiel mit Sonnenuntergang, das sich mit den Jahres- und Tageszeiten immer wieder neu zeigt.
DAS HAUS:
Herzstück ist die durchgehende Wohnhalle mit erhöhter Decke. Den einen Pol bildet der Cheminéeofen, den anderen die raumhohe Verglasung zur gedeckten Süd-West-Terrasse mit Sonnenstoren.
Erdgeschoss, 5½ Zimmer, 111 m²: - Wohnhalle mit Cheminéeofen und direktem Terrassenzugang - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Aussicht nach Süden und Westen - Wohnküche nach Süden mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank - Elternschlafzimmer 20 m² mit eigener Dusche und WC - Zwei Kinderzimmer mit Einbauschrank, Fenster zum Grüngürtel - Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
Untergeschoss, 3-Zimmer-Einliegerwohnung, 73 m²: Eigener Eingang, eigene Küchenzeile, eigene Nasszelle - und über das interne Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden nutzbar. Das eignet sich grosszügiges Wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ebenso für Gäste oder erwachsene Kinder. Der Hauptraum misst 37 m² (verbindbar mit einem Zimmer zu einem 51 m2 grossen ?Gartenzimmer"; ein zweiter Kamin für einen Cheminéeofen ist vorbereitet.
Nebenräume sind Waschküche, Heizzentrale, Vorratsraum und Schutzraum sowie zwei Estriche unter den Seitendächern.
NEUE BODENBELÄGE INBEGRIFFEN:
Die bestehenden Beläge stammen aus der Bauzeit. Parkett oder Vinyl nach Wahl der Käuferschaft sind im Richtpreis enthalten - Material, Farbton und Verlegeart werden im Rahmen der Kaufabwicklung abgestimmt, die Aufträge können bereits mit der Reservation vergeben werden. Bei Ausführung in eigener Regie erfolgt eine entsprechende Preisreduktion. Ebenfalls im Richtpreis enthalten ist ein Beitrag an die Aufwertung des Aussenraums.
WAS BEREITS GEMACHT IST:
2018/19: zwei Küchen und drei Nasszellen inklusive Elektroarbeiten, neue Kaminanlage mit Cheminéeofen, innere Malerarbeiten - 2020: Eingangstüre Untergeschoss und drei Fenster, vier Aussenstoren, 110 mm begehbare Dämmung beider Estriche - 2023: Wärmepumpenboiler 400 Liter, Küchenzeile Einliegerwohnung ergänzt - 2025: Wärmeverteilung, Ventile und Steuerung saniert, periodische Elektrokontrolle, Abwasserleitungen kontrolliert und gereinigt
Geheizt wird mit einer Gasheizung (2007) über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung; Servicevertrag laufend, letzte Prüfung Dezember 2025. Das Haus ist ohne weitere Massnahmen bezugsbereit.
BAUEN HEISST WEITERBAUEN:
Im Richtpreis inbegriffen ist neben der Erneuerung der Bodenbeläge nach eigenen Bedürfnissen auch der Aussenraum mit Aufwertung 2 Aussenparkplätzen und eines zusätzlichen Sitzplatzes. Wer zusätzlich weiterbauen will, findet den Boden dafür vorbereitet: Für den Umbau des Untergeschosses zu einem L-förmigen Gartenzimmer von rund 51 m² mit bodentiefer Verglasung nach Westen zum Sitzplatz eine Skizze vor. Für neue Panoramafenster mit Dreifachverglasung, Fassadensanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung und den späteren Ersatz der Gasheizung durch eine Wärmepumpe liegen Fachofferten vor. Die Zone W2C lässt zudem Attikageschoss beziehungsweise Dachausbau sowie eine nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzung zu. Keine dieser Massnahmen ist für den Bezug nötig - sie sind Optionen, keine Baustellen.
VERKAUF:
Verkäuferschaft ist eine Erbengemeinschaft. Der Verkauf erfolgt direkt, ohne Maklerkommission. Richtpreis CHF 1'380'000.- inklusive neue Bodenbeläge und Aufwertung Aussenraum gemäss Absprache mit den Käufern. Bezug ab sofort.
Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Abend zur goldenen Stunde oder am Wochenende.
Lagebeschreibung
SCHULEN UND FAMILIE:
Sekundarschule 100 m, Kindergarten und Primarschule 400 m. Gymnasien, Berufsschulen, International School Basel, FHNW und Universität Basel in ÖV- oder Velodistanz. Die Sackgassenlage schafft ein sicheres verkehrsarmes direktes Umfeld.
VERKEHR:
Bahnhof Dornach-Arlesheim 700 m, neun Gehminuten. Mit der S3 in 10 Minuten nach Basel, mit dem Tram 10 im 7.5-Minuten-Takt in 22 Minuten. Bushaltestelle Gwändweg 350 m. Autobahnanschluss A18 in 2 km, EuroAirport in 19 km. Mobility-Standorte in Gehdistanz. Ab Ende 2028 ist gemäss Absichtserklärung von SBB und Kantonen ein Viertelstundentakt S-Bahn Basel vorgesehen.
EINKAUF UND GESUNDHEIT:
Naturkostladen 450 m, Denner 500 m, Migros 600 m - der tägliche Bedarf ist zu Fuss abgedeckt. Spital Dornach 500 m, Klinik Arlesheim 1.4 km, Universitätsspital Basel 10 km.
NAHERHOLUNG:
Grüngürtel Goetheanum 450 m, Birsuferweg 900 m, Domplatz Arlesheim 1.3 km, Ermitage 1.6 km, Ruine Dorneck 1.8 km, dahinter das Gempenplateau. Schwimmbad Dornach 700 m. Birsgolf in 13 Minuten.
STEUERN:
Dornach weist 2026 einen Gemeindesteuerfuss von 92 % auf (kantonaler Durchschnitt 118.2%)
