8 Zimmer Haus in Ebnat-Kappel

Naturnahes Wohnen - 8.5-Zi.-Wohnhaus mit Garage, Mehrzweckgebäuden und Biotop

Auf dem Grundstück steht 8.5-Zimmer-Wohnhaus, eine separate Einzelgarage und 2 Mehrzweckgebäude in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Ein Highlight ist das grosse Biotop im Garten. Die Liegenschaft verfügt über ein Quellen-Mitbenützungsrecht, was insbesondere für die Speisung des Biotopes wichtig ist.

Die gesamte Grundstückfläche beträgt 1'177 m².

Vom Wohnhaus aus geniesst man einen schönen und unverbaubaren Ausblick ins Grüne bis in die umliegende Hügellandschaft des Toggenburgs. Die Lage lädt zum Verweilen ein und bietet Privatsphäre sowie Erholung inmitten der Natur.

Das Wohnhaus wurde vor über 100 Jahren erstellt. Die Garage sowie die beiden Mehrzweckgebäude wurden zwischen 1959 und 1964 erbaut.

Das Wohnhaus ist zum Teil erneuerungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere den Innenausbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m² und ist wie folgt unterteilt:

• Untergeschoss
  3 Kellerräume
• Erdgeschoss
  Eingang / Treppe ins OG mit Schwedenofen
  Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
  Nebenstube
  Küche 1 mit Seiten-Ausgang
  Korridor 1 / Treppe ins OG
  Büro
  Dusche 1 mit WC
  Aufenthaltsraum mit Seiten-Ausgang
  Waschküche / Heizungsraum
  Korridor 2
  separates WC
  Küche 2
  Dusche 2
• Obergeschoss
  Korridor / Treppe ins DG
  Schlafzimmer 1 mit Ankleide und WC
  Schlafzimmer 2 (im Rohbau)
  Schlafzimmer 3
  Schlafzimmer 4
  Durchgangs-Zimmer
  Abstellraum
  Seiten-Estrich
• Dachgeschoss
  Vorplatz
  Estrich
  Dachzimmer

Die Raumhöhen sind, wie bei solchen Häusern üblich, mehrheitlich unterdurchschnittlich.

Das Wohnhaus verfügt über eine Oel-Zentralheizung mit Baujahr um 1997. Zudem befindet sich ein Kachelofen mit Holzfeuerung im Wohnzimmer und ein Schwedenofen mit Holzfeuerung im Eingang, die beide eine behagliche Wärme verströmen.

Die beiden Mehrzweckgebäude verfügen über grosszügige Lager-, Abstell- und Werkflächen (insgesamt etwa 160 m²) und bieten sich für verschiedene Nutzungen an.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen gut ausgebauten, asphaltierten und wenig befahrenen Fahrweg (Gemeindestrasse 2. Klasse).

Bis ins Dorfzentrum (Bahnhof) sind es rund 1,5 km.

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