Idyllisch gelegen in einem gesuchten Wohngebiet in Founex, bietet diese charmante Einzelvilla, die 1968 erbaut wurde, ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.
Auf einer wunderschönen, flachen Parzelle von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit über den ganzen Tag bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren Grünbereich, ideal für Familienleben oder um die schönen Tage voll auszukosten.
Mit etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche begeistert das Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner funktionalen Aufteilung, bietet aber auch ein interessantes Potenzial für Evolution oder Modernisierung.
Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen Technikraum mit Stauraum, ein Duschbad sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.
Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für Erweiterungen dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand eines angenommenen Antrags in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Aufwertung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, die Arbeiten werden kontrolliert durchgeführt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familiäres Badezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Bereich konzipiert ist, verfügt über einen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Dachboden:
Der Dachboden, der über 40 m² anbaubare Fläche bietet, stellt einen Bereich mit großem Potenzial dar, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht bereits die Planung der Einrichtung eines Zimmers, was interessante Perspektiven für die Optimierung bietet.
Außenbereiche und Vorzüge:
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Flache Parzelle von 1'448 m²
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Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet
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Terrasse und großzügige Außenbereiche
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Autoabstellplatz
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Motorisiertes Eingangstor
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Interessantes Potenzial für Erweiterungen
Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung, wobei Erneuerungsarbeiten zu erwarten sind, um ihrem vollen Charakter und ihrem Standing voll zum Durchbruch zu verhelfen.
Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.
Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Ermessen zu organisieren.
Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.
