CHF750'000
Vicolo al Burio 36, 6596 Gordola·vor 2 Tagen
Bandbreite des Normaltarifs. Befreiungen oder reduzierte Sätze sind nicht eingerechnet. ESTV-Regeln 2022-11
Der Steuerwert wird amtlich festgelegt und ist nicht mit dem Angebotspreis gleichzusetzen.
Zusätzliche Notariats- oder Grundbuchkosten können anfallen. Ohne Hypothek, Unterhalt und persönliche Einkommens- oder Vermögenssteuer. Vor einem Kauf verbindlich bestätigen lassen.
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 30 Personen im Quartier.
88 %
Tiefer als 42 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Erhöhter Lärmpegel
Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.
Nacht
48 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Lauter als 90% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen unter dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Wenige Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.
Im charakteristischen Kern von Gordola bieten wir ein faszinierendes, vollständig renoviertes Anwesen mit großer Aufmerksamkeit für Details zum Verkauf. Die kluge Kombination zwischen originalen architektonischen Elementen und modernen Ausführungen schafft eine harmonische und charaktarreiche Atmosphäre, was dieses Objekt zu etwas Besonderem macht.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen privaten Innenhof von etwa 25 m², private Terrassen und zwei private Parkplätze.
ERDGESCHOSS:
Eingang/Flur mit zwei Nischen auf den Seiten;
Moderne Küche, perfekt integriert;
Gemütliches Wohnzimmer mit Pellet-Heizofen;
Direkter Zugang zum Außenhof und zur Terrasse.
ERSTER STOCK:
Erstes Schlafzimmer mit Einbauschränken;
Badezimmer mit Dusche;
Private Terrasse.
DACHGESCHOSS:
SONSTIGES:
Primär- oder sekundäre Residenz möglich;
Auf Straßenniveau befinden sich zwei Parkplätze, ein Gewölbekeller sowie ein technischer Raum, der auch als Waschküche/Abstellraum genutzt werden kann;
Heizung: Pellet-Heizofen mit Warmluftverteilung in allen Räumen;
Freie Sicht mit verschiedenen Blicken auf den Lago Maggiore.
Ein Objekt mit authentischem Charme, wo die Geschichte des Kerns von Gordola auf modernen Komfort und Stil trifft. Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer einzigartigen und persönlichen Umgebung leben möchten, ohne die Praktikabilität der Außenbereiche und privaten Parkplätze aufzugeben.
KONTAKT UND BESICHTIGUNGEN:
FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45