5.5 Zimmer Haus in Grandson

Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Überblick :

• Grundstück : 974 m² mit bepflanztem Garten, der in Stufen angelegt ist
• Nutzfläche : ca. 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein vollständig ausgebauter Keller mit einem zusätzlichen Raum)
• Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein zusätzlicher beheizbarer Raum im Keller
• Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Parkplätze : 1 geschlossene Garage, 1 separates Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze
• Ausrichtung : Südost, freie Sicht auf den See und das Schloss, ideale Sonneneinstrahlung
• Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr beliebtes Wohnviertel
• Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und originaler Holzpizzaofen
• Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026)

Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, in der Nähe von Yverdon-les-Bains :

Die Villa liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Grandson und steht auf einem wunderschönen 974 m² großen Grundstück in einer grünen, ruhigen Umgebung. Sie bietet die Ruhe einer friedlichen Umgebung, viel Sonnenschein, eine freie Sicht auf den Neuenburgersee und das Schloss sowie die unmittelbare Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie ein warmes Familienleben oder ein solides Gebäude zum Ausbauen suchen, dieses Objekt erfüllt Ihre Erwartungen.

Das Haus, hell und ideal ausgerichtet, bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die beide großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnen. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (zwei mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum von 12 m² (Büro, Spielzimmer), einen klimatisierten Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.

Besonders schätzen Sie :

Das 974 m² große Grundstück mit seinem in Stufen angelegten Garten, der eine wunderschöne Aussicht auf den See und das Schloss von Grandson bietet.
Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, ideal für Home-Office oder Freizeit.
Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit dienen, mit einer Panoramaterrasse, einem Petanque-Spielplatz und einem echten Holzpizzaofen.
Die großzügige Parkmöglichkeit mit einer geschlossenen Garage, einem separaten Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.
Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und elektrischer Anlage nach den aktuellen Normen (OIBT 2026).

Lassen Sie sich von der Aussicht, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verführen.