5.5 Zimmer Haus in Grône

Dieses charmante Familienhaus besteht aus zwei Apartments und wurde in den 1930er Jahren in der Rue du Trot 14, in Pramagnon, im Dorf Grône auf einem 1'008 m2 großen Grundstück gebaut.

Das Haus bietet eine wunderschöne Aussicht, da es am Rande einer Bauzone liegt und in einem sehr angenehmen und ruhigen Viertel gelegen ist.

Das Haus besteht aus zwei Apartments und wurde in den 1970er Jahren vollständig renoviert, sowie eine zweite Renovierung des Erdgeschosses in den 2000er Jahren (Küche, Fenster, Böden usw.). Durch die 360°-Aussicht ist es sehr hell und einladend. Das Dach und die Struktur sind in gutem Zustand und benötigen keine Renovierungen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten für Umbauten, die beiden Apartments könnten leicht zu einem idealen Wohnraum für eine Familie zusammengelegt werden.

Über drei Ebenen verteilt, beträgt das Volumen 590 m3 (nach SIA 416) bei einer Wohnfläche von etwa 230 m2. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

Im Erdgeschoss:

• ein Eingang von 10,1 m2,

• ein Flur von 8,1 m2,

• eine Küche/Esszimmer von 14,5 m2,

• ein Wohnzimmer von 12,3 m2,

• ein Schlafzimmer von 12,6 m2,

• ein Duschbad von 4,1 m2.

Ein direkter Zugang zum wunderschönen Rasen und Baumgarten von 240 m2 bietet einen grünen Rahmen im Süden, während im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial liegt.

Im 1. Stock:

• ein Wohn-/Esszimmer von 18,1 m2,

• eine Küche von 6,8 m2,

• zwei Schlafzimmer von jeweils 6,9 und 10,7 m2,

• ein Duschbad von 3,9 m2.

Im Zwischenstock:

• ein beheiztes Schlafzimmer von 16,0 m2,

• ein Carnotzet von 16,3 m2,

• ein Keller von 4,5 m2,

• eine Waschküche/Technikraum von 7,8 m2.

Es gibt eine Servitut für Fahrzeuge und Fußgänger auf der Westseite des Grundstücks. Darüber hinaus gibt es eine große Reserve an Baurechten auf dem Grundstück, insbesondere im östlichen Teil, wo eine nicht architektonisch geschützte Scheune existiert.

Höhepunkte:

• Haus mit Charme und Charakter

• Wunderschönes Potenzial für Renovierungen mit vielen Räumen

• Ruhiges und grünes Viertel

• Schöne Aussicht ohne vis-à-vis