Gwiedemgut 37, 4468 Kienberg
"3-FAMILIENHAUS MIT BAULANDRESERVE"
HERZLICH WILLKOMMEN IN KIENBERG! Kienberg liegt am Saalhöhen-Fuss im östlichen Kanton Solothurn, zwischen Frick und Aarau. Detaillierte Informationen finden Sie unter www.kienberg.ch Verkehrsanbindung: ÖV: Die Postauto-Buslinie 102 fährt von Kienberg zum Bahnhof Gelterkinden. Kienberg ist durch das regionale Strassennetz gut mit Frick oder Aarau verbunden. Der Autobahnanschluss Frick befindet sich in 12 km, derjenige von Sissach in 16 km Entfernung. Bildungsangebot: In Kienberg wird der Kindergarten sowie die Primarschule (Unter- und Mittelstufe) geführt. Schülerinnen und Schüler der Oberstufe besuchen die Schulen in Gelterkinden. Lebensqualität: Es ist ein kleines, naturnahes Dorf mit ländlichem Charakter und rund 540 Einwohnern. Die Lage am nordöstlichen Rand von Solothurn bringt einige Vorteile mit sich. Unter Anderem die Nähe zur Natur, welche man zu Fuss, mit dem Velo oder zu Pferd geniessen kann. Kienberg verfügt aber auch über ein stabiles Dorfleben. FAZIT: Kienberg bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, naturnahen, familienfreundlichen Umfeld mit guter Vernetzung zu grösseren Städten. Es ist ein Lebensraum, der Ruhe und Gemeinschaft betont, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur ganz verzichten zu müssen. Daher ist dieser Wohnort besonders geeignet für Menschen, die \- ein friedliches, naturnahes Leben schätzen \- Familienleben mit sozialer Vernetzung wollen \- Dorf- und Gemeinschaftsgefühl bevorzugen DIES IST IHRE NEUE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst insgesamt 3116 m2 Land, welches wie folgt aufgeteilt ist: \- 1200 m2 überbautes Bauland in der Bauzone \- 1159 m2 unüberbautes Bauland in der Bauzone \- 757 m2 unüberbautes Land ausserhalb der Bauzone Das Wichtigste in Kürze: \- Baujahr vor 1900 \- 1974 Einbau Wohnung im Obergeschoss \- 1984 Umfassende Dachsanierung \- 1995 Einbau Wohnung im Dachgeschoss \- 2003 Ausbau Wohnung im Dachgeschoss \- Ölheizung (letzte Sanierung 2025) mit Radiatoren \- Liegenschaft zurzeit nicht bewohnt \- Wohnungen mit separaten Elektrozählern \- Wohnungen mit separaten Eingängen \- Zusätzlicher Parkplatz auf Parzelle 2268 \- Eigene Wasserquelle für Garten und/oder Tiere Gebäudeeinteilung: Erdgeschoss 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m2 Nettowohnfläche. Die Wohnung bietet attraktive Ausbau- und Individualisierungsmöglichkeiten. Danach könnte die Wohnung vermietet oder als Nebenraum verwendet werden. Obergeschoss 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls rund 100 m2 Nettowohnfläche. Hier wird die Renovation kostengünstiger ausfallen. Auch diese Wohnung könnte nach einer Sanierung vermietet werden. Sie ist aber auch im heutigen Zustand gut bewohnbar. Dachgeschoss Diese 6 1/2-Zimmer-Wohnung wurde 1995 und 2003 gebaut und wirkt modern und einladend. Sie umfasst rund 215 m2 Nettowohnfläche und ist mit 2 grosszügigen Nassräumen ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in ein Galeriezimmer, welches als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen grossen, isolierten Estrichraum. Weitere Fakten zum Haus und Grundstück: Die Liegenschaft kann vielfältig genutzt werden, sei es beispielsweise als reines Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenhaus. Dank bebaubarer Landfläche in der Wohnzone kann ein weiteres Objekt geplant oder der Bauplatz kann parzelliert und verkauft werden. Es eignet sich auch ideal für die Tierhaltung, auch für Pferde. DAS FINANZIELLE: Verkaufsrichtpreis: Mehrfamilienhaus mit Umschwung: 1'390'000 CHF. Der Verkaufspreis ist "bankgeprüft". Wir können Ihnen gerne eine Finanzierung mit namhaften Banken organisieren. Übernahme der Liegenschaft: Per sofort oder nach Vereinbarung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute die umfassende Verkaufsdokumentation inklusive Grundrisse!
