In den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit einer angenehmen Aussicht auf den Genfer See.In einer Wohnzone mit sehr geringer Dichte gelegen, ist diese Immobilie auf einem Hanggrundstück mit Südausrichtung errichtet, was eine gute Besonnung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof La Conversion, zum Lebensmittelgeschäft Migros und zur Autobahn A1 (aufwärts) bietet sie somit einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfer Sees.Die Gemeinde Lutry ist im östlichen Lausanner Gebiet sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihre angenehme Umgebung und ihren attraktiven Steuersatz.Das 1953 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, wie die Ölheizung und ein großer Teil der Fenster. Vor einigen Jahren wurde im Untergeschoss eine zweite Küche mit einem angrenzenden Schlafzimmer eingerichtet. Dieser Bereich profitiert von einem separaten Eingang, der es beispielsweise ermöglicht, hier zwei Generationen, Gäste oder eine unabhängige Tätigkeit unterzubringen.Die Ausstattung und die Fertigstellung des Hauses spiegeln hauptsächlich die Epochen seiner Errichtung und der Umbauten wider, die in den 1970er Jahren durchgeführt wurden. Es ist heute bewohnbar und wird derzeit von seiner Eigentümerin bewohnt. Die zukünftigen Käufer können eine Renovierung und eine Anpassung der Räume an ihre Bedürfnisse und Wünsche in Betracht ziehen, während sie von einer angenehmen Lebensumgebung und einem interessanten Wertsteigerungspotenzial profitieren.VerteilungObergeschoss :Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und Seeblick, separate Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines Seeblick bietet und das andere auf die Vegetation blickt, BadezimmerUntergeschoss :Separater Eingang zu: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Dusche.Außerdem: Technikraum / Waschküche und Keller mit KiesbodenAußenbereicheDas Objekt verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.Zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe aus Naturstein. Vorteile
- Eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Villa in der Gemeinde zu erwerben
- Aussicht auf den See
- Schöne Ausrichtung und Helligkeit
- Praktische und gut erschlossene Lage
- Wohldurchdachte Außenbereiche, die einen idyllischen Lebensraum bieten
- Interessantes Renovierungspotenzial (steuerlich abzugsfähig bis 2028)
Komplette Akte auf Anfrage erhältlich, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen.Besichtigung nur über das Maklerbüro KasaMea Immobilier zu den von unseren Mandanten vorgegebenen Zeiten. KasaMea Immobilier - Präsent in den wichtigsten Momenten!
