7.5 Zimmer Haus in Les Paccots

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 1'350 m², begeistert dieses Chalet vor allem durch seine privilegierte Umgebung und seinen außergewöhnlichen Lebensraum. Inmitten einer erhaltenen Lichtung gelegen, profitiert es von einer seltenen Lage, umgeben von Natur und abgeschirmt von jeder Belästigung. Die vollständige Abwesenheit von direkten Blickbeziehungen gewährleistet absolute Intimität, während seine südwestliche Ausrichtung eine optimale Besonnung und eine prächtige Helligkeit über den ganzen Tag bietet und auch außergewöhnliche Sonnenuntergänge bietet.

Das Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Ruhe. Nur zwei Wohnhäuser befinden sich in diesem grünen Umfeld, das eine friedliche und exklusive Atmosphäre bietet, ideal für Liebhaber von Ruhe und Authentizität.

Das Chalet besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen: einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m2 Brutto) im Erdgeschoss und einer angenehmen 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m2 Brutto) im Untergeschoss. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, als renditeträchtige Investition oder als Raum für eine selbstständige Tätigkeit.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen "Wohnbereich" mit "Büroecke". Die Wohnung profitiert von einem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, als Duplex ausgeführt, besteht aus einer kürzlich renovierten Küche, einem Badezimmer, einem großen Wohnbereich mit Essbereich, der von einer Cheminée mit Wärmegewinnung profitiert, Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben.

Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt, insbesondere die Küche und ein Badezimmer, die die jüngsten sind. Das Chalet verfügt über ein gutes Potenzial für Wertsteigerung.

Die Heizung wird durch zwei Ölkessel sichergestellt, mit zwei getrennten Tanks sowie Kaminen als Ergänzung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Eine Anbindung an die kommunale Kanalisation wird später vorzusehen sein.

Das Haus verfügt über einen Gartenschuppen, eine Garage und einen Carport.

Das Grundstück profitiert auch von einem Teil des Waldes.

Die Flächen sind approximativ und werden als Hinweis angegeben. Es stehen keine Pläne zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Les Paccots, ein Ortsteil der Gemeinde Châtel-St-Denis im Bezirk Veveyse, profitieren von einer privilegierten natürlichen Umgebung im Herzen der Freiburger Voralpen.

Châtel-St-Denis liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Sportinfrastrukturen.

Les Paccots sind an das regionale öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Buslinien gewährleisten die Verbindung zur Bahnstation von Châtel-St-Denis, die eine einfache Verbindung zu Vevey, Lausanne, Freiburg und Bern ermöglicht.

Familien profitieren von den Schulinfrastrukturen in Châtel-St-Denis, die Grundschulen und die Orientierungsschule umfassen, während die Einrichtungen für die postobligatorische Ausbildung in der Region leicht zugänglich sind.