7 Zimmer Haus in Villars-Bozon

CHARAKTERVOLLES OBJEKT - ZWEI WOHNUNGEN, GROßES GELÄNDE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Objekt liegt im Herzen des Dorfes Villars-Bozon, in der Gemeinde L'Isle, und bietet eine ruhige und grüne Umgebung inmitten der Waadtländer Landschaft.

Auf einem Grundstück von etwa 2'440 m² befindet sich dieses charaktervolle Objekt, das eine interessante Konfiguration aufweist, bestehend aus zwei bestehenden Wohnungen, großen Nebengebäuden, schönen Außenbereichen sowie einem Potenzial für Umbau und Wertsteigerung.

EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück hat die Besonderheit, sich auf zwei verschiedene Nutzungsgebiete zu erstrecken: etwa 1'224 m² in der zentralen Zone 15 LAT und etwa 1'251 m² in der landwirtschaftlichen Zone 16 LAT.

Eine Machbarkeitsstudie, die 2026 von einem Architekten durchgeführt wurde, zeigt verschiedene Möglichkeiten für die Sanierung und Wertsteigerung der bestehenden Gebäude. Diese Studie präsentiert zwei Varianten der Gestaltung und geht für den Teil in der zentralen Zone von einem IUS von 50 % aus, was einer theoretischen Fußbodengeschossfläche von 612 m² entspricht. Sie zeigt insbesondere die Möglichkeiten, die durch die großen bestehenden Volumina des Bauernhofs geboten werden.

DIE AUßENBEREICHE
Die Außenbereiche bieten mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungen. Der Innenhof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und wird durch ein Dach ergänzt, das derzeit für ein Auto genutzt wird.

Um das Wohnhaus herum befinden sich verschiedene Garten-, Terrassen- und Erholungsbereiche, die von einer angenehmen und baumreichen Umgebung profitieren.

Der Teil in der landwirtschaftlichen Zone verlängert das Grundstück in die umliegende Landschaft und trägt vollständig zu seinem ländlichen Charakter und seiner Freiheit bei.

SITUATION
Villars-Bozon bietet ein ruhiges Lebensumfeld im Herzen der Landschaft, bleibt aber in der Nähe der Einrichtungen von L'Isle und der Hauptverkehrswege der Region. Der Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht es, Morges, Bière und Cossonay zu erreichen.

Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Objekt mit zwei Wohnungen und einem großen Grundstück suchen, aber auch für die, die ein Projekt für Umbau und Wertsteigerung in Betracht ziehen.

Die in der Machbarkeitsstudie präsentierten Umwandlungsmöglichkeiten sind indikativ und unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen sowie der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen.