CHF1'590'000
Via Roncaccio 4, 6900 Lugano
Bandbreite des Normaltarifs. Befreiungen oder reduzierte Sätze sind nicht eingerechnet. ESTV-Regeln 2022-11
Der Steuerwert wird amtlich festgelegt und ist nicht mit dem Angebotspreis gleichzusetzen.
Zusätzliche Notariats- oder Grundbuchkosten können anfallen. Ohne Hypothek, Unterhalt und persönliche Einkommens- oder Vermögenssteuer. Vor einem Kauf verbindlich bestätigen lassen.
Stand 06. Sept. 2026
Der Angebotspreis liegt 11.7% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 1'590'000
CHF 1'800'000
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 8 Tage am Markt — dieses ist seit 32 Tagen am Markt. 1.4% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt. Angebotspreise pro m² liegen rund 5.4% höher als vor einem Monat.
Marktverlauf
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Vor allem Alleinstehende · rund 42 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 71 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Erhöhter Lärmpegel
Stärker von Verkehrslärm betroffen als typische Wohnlagen.
Nacht
57 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Lauter als 97% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Die meisten Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.

VERKAUFT - EIGENSTÄNDIGES OBJEKT ZWEI SCHRITE VOM ZENTRUM
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Mit einer großzügigen Raumaufteilung ist dieses Objekt darauf ausgelegt, diejenigen zu begrüßen, die separate Räume suchen.
Das Objekt verfügt über zwei unabhängige Eingänge:
im Erdgeschoss finden wir ein komfortables Ess-/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein WC/Dusche,
im 1. Obergeschoss eine geräumige Wohnzone mit separater offener Küche, Wohnzimmer und WC/Badezimmer mit Dusche,
im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ein intimes Schlafzimmer mit WC/Dusche und einer großen Studienzone, die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Im Straßenbereich sind zwei große, separate Garagen vorhanden.
Das Objekt wird vervollständigt durch eine externe Waschküche und einen großen, unabhängigen Garten.
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