4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Modernisierungspotenzial in Lupsingen
Einziehen, wohlfühlen und nach eigenen Wünschen gestalten.
Am Gassackerweg 9 B in Lupsingen erwartet Sie ein gepflegtes Doppeleinfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, grosszügigen Nebenflächen und einem schönen Aussenbereich.
Die Liegenschaft ist per sofort verfügbar und direkt bewohnbar. Die Ausstattung befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit kleineren Auffrischungen bereits viel zu bewirken oder das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 43,85 m² Netto-Fläche
Wohn- und Essbereich: ca. 33,30 m²
Windfang: ca. 2,26 m²
Separates Gäste-WC: ca. 1,51 m²
Küche: ca. 6,78 m²
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Cheminéeofen ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartensitzplatz und in den pflegeleichten Garten.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Auto-Unterstand/Velobereich mit ca. 20,60 m².
Obergeschoss - ca. 54,93 m² Netto-Fläche
Elternschlafzimmer: ca. 15,86 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,92 m²
Kinderzimmer 2: ca. 13,20 m²
Vorplatz: ca. 3,60 m²
Reduit: ca. 1,65 m²
Bad/Dusche/WC: ca. 7,70 m²
Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo ausgestattet.
Mit drei Schlafzimmern auf derselben Etage eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für Familien mit Kindern. Alternativ lassen sich einzelne Zimmer auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Untergeschoss - ca. 64,20 m² Nutz- und Nebenfläche
Bastel-/Hobbyraum: ca. 23,66 m²
Vorplatz: ca. 6,00 m²
Keller: ca. 21,68 m²
Wasch-/Heizraum: ca. 12,86 m²
Der grosszügige Bastel- und Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Der Hobbybereich beheizt und verfügt über Bodenheizung sowie einen TV-Anschluss.
Der im Krisenfall mitbenutzbare Luftschutzraum befindet sich im Nachbargebäude.
Heizung und Ausstattung
Ölheizung
Bodenheizung
Beheizter Hobby-/Bastelraum
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Familienbad im Obergeschoss
Reduit
Grosszügige Keller- und Nebenflächen
Wasch- und Heizraum
Viel Stauraum
Die Ölheizung und Bodenheizung sind in der Verkaufsdokumentation ausgewiesen.
Aussenbereich
Gartensitzplatz: ca. 30 m²
Pflegeleichter Garten
Carport/Auto-Unterstand
Parkplatz vor dem Carport
Zusätzlicher separater Parkplatz
Der grosszügige Sitzplatz eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.
Flächenübersicht
Netto-Fläche Erdgeschoss ohne Auto-Unterstand:
ca. 43,85 m²
Netto-Fläche Obergeschoss:
ca. 54,93 m²
Netto-Wohnfläche EG + OG:
ca. 98,78 m²
Nutz- und Nebenfläche Untergeschoss:
ca. 64,20 m²
Innenflächen EG + OG + UG:
ca. 162,98 m²
Auto-Unterstand/Velobereich:
ca. 20,60 m²
Totale Netto-Fläche gemäss Flächenaufstellung inkl. Auto-Unterstand:
ca. 183,58 m²
Highlights auf einen Blick
Gepflegtes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Ideales Zuhause für Familien
Per sofort verfügbar
Direkt bewohnbar
Ca. 98,8 m² Netto-Wohnfläche auf EG und OG
Ca. 64,2 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche im Untergeschoss
Drei Schlafzimmer
Grosszügiger Wohn- und Essbereich
Familienbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Ca. 23,7 m² grosser Hobby-/Bastelraum
Bodenheizung
Cheminéeofen
Gartensitzplatz
Pflegeleichter Garten
Carport/Auto-Unterstand und weitere Parkmöglichkeiten
Grosszügige Keller- und Nebenflächen
Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Ein Zuhause mit viel Potenzial
Infrastruktur
Schulen
Lupsingen verfügt über eine gute familienfreundliche Infrastruktur mit Kita, Kindergarten und Primarschule für die 1. bis 6. Klasse. Weiterführende Schulen der Sekundarstufe sowie das Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Liestal.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Einkauf steht in Lupsingen ein VOLG zur Verfügung. In Bubendorf, rund 4 km entfernt, befinden sich ein COOP, ein MIGROS-Einkaufszentrum sowie ein LANDI-Verkaufsgeschäft.
Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich im rund 6 km entfernten Liestal.
Öffentlicher Verkehr
Lupsingen verfügt über sehr gute Busverbindungen. Mit der Buslinie 72 ist der Kantonshauptort Liestal in rund 15 Minuten erreichbar.
Fazit
Dieses Doppeleinfamilienhaus bietet viele Eigenschaften, die sich Familien für ihr neues Zuhause wünschen: drei Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich, einen schönen Aussenbereich, viel Stauraum, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum und mehrere Parkmöglichkeiten.
Die Liegenschaft kann sofort bezogen werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Kontakt / Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.
Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch
Über IMMOROSSI AG
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Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufvertrag
Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.
Hypotheken
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, ab Herbst/Winter 2026.
Haftungsausschluss
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