4.5 Zimmer Haus in Martigny

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt halbwegs zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar. Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt. Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu Martignys Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Vergnügen außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von Martignys Regime zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht. Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, besticht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa durch ihre eigene visuelle Identität, ihre funktionale Verteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 verlängert den Wohnbereich, der nach Westen ausgerichtet ist, und lädt ein, den großzügigen Sonnenschein am späten Tag und bei Sonnenuntergang zu genießen.Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinsamen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen Westfenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.ORGANISATION DER VILLA:Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine fließende Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.Sie ist wie folgt organisiert:Eingang mit StauraumGeräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 58 m2 mit Westausrichtung führtModerne, gemütliche Küche, die mit der Speisekammer und dem privaten Garten verbunden istEine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung und Westausrichtung2 weitere Schlafzimmer oder Büros mit WestausrichtungEin elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WCDIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen DienstleistungenWestausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert