5.5 Zimmer Haus in Melano

Doppelhaus mit 5,5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 große Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück, auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt, sowie wenige Minuten zu Fuß von allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Anwesen hat eine Südausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt:
Zugang zum Haus sowohl von der Garage im Erdgeschoss als auch über eine kleine Treppe, die zum ersten Obergeschoss und zum Eingangsbereich mit einem vierflügeligen Garderobenschrank führt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zur Gartenseite, in der sich der Technikraum befindet, sowie ein Refuge, das derzeit als Keller genutzt wird, und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glasceramik-Kochfeld, Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit angeschlossenem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m².

2015 wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und die Terrasse sowie die Blumenkästen isoliert, aber das Anwesen benötigt einige Renovierungs- und Individualisierungsarbeiten.
Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Jalousien im Wohnzimmer und manuelle Jalousien im Rest des Hauses, Böden aus Biscotto fiorentino Brunelleschi im Wohnbereich, massive Holzdielen im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss.
Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnenschutzmarkisen und die Heizanlage wird über Bodenheizungen betrieben, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat.

Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen wie Kindergärten, Grundschulen (Realschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs entfernt. Die Realschule wird von einem Schülertransport bedient, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist.

Das Anwesen wird durch einen großen Doppelgaragenplatz mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätzen vor demselben für 80'000 CHF insgesamt vervollständigt, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.

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CL/4664