6.5 Zimmer Haus in Montreux

In einem Wohnviertel in Bex, 20 Minuten von Montreux entfernt, liegt dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m², das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut wurde. Es bietet Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Pool, der von einem Teleskopschutzdach geschützt wird. Es verfügt über eine Garage und Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Der Bahnhof ist fünf Minuten zu Fuß entfernt, die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten mit dem Auto.

Technisch hält die Villa ihre Versprechen. Fußbodenheizung, die von einer 2018 erbauten Pellet-Heizung gespeist wird, neun Quadratmeter Solarkollektoren für Warmwasser und Poolheizung. Der CECB von Mai 2026 bescheinigt der Hülle die Klasse B, der Gesamteffizienz die Klasse B und den CO2-Emissionen die Klasse A, ohne Empfehlung für Sanierungsarbeiten.

Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder einen Vermietungsertrag zu erzielen.

Raumverteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig mit der überdachten Terrasse und dem Pool:

• Eingang
• Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Ofen
• Ausgestattete Küche mit Mittelinsel
• Arbeitszimmer
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Decke
• Dusche
• Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:

• Beheizter Pool mit Teleskopschutzdach
• Umgrenzter und baumbeplanter Garten
• Garage
• Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
• Heizraum und Pooltechnik

Höhepunkte:

• Frontaler Blick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
• Beheizter Pool durch Solarkollektoren, Teleskopschutzdach für verlängerte Saison
• CECB-Klasse B/B/A, ohne empfohlene Energiearbeiten
• Pellet-Heizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Erdgeschoss komplett durchgängig, mit überdachter Terrasse
• Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sichtbeziehung zum Garten
• Bahnhof Bex fünf Minuten zu Fuß, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.