6.5 Zimmer Villa in Montreux

Ein paar Minuten von Montreux entfernt, im charmanten Dorf Noville, präsentiert Coldwell Banker eine der bemerkenswertesten Transformationen im Waadtländer Chablais: ein vollständig neugestalteter Dorfhof im New-York-Stil, 6,5 Zimmer, ca. 280 m² Wohnfläche und 342 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen mit privatem Aufzug.Eine Steinfront, zwei Zinklisenen und ein großes Segmentbogenfenster. Von der Straße aus ist es Noville, seine Kirche, seine Ziegeldächer. Die Tür öffnet sich mit Fingerabdruck und alles ändert sich: roher Beton an der Decke, schwarze Schieferwand, Stahlprofilverglasung, monumentaler Kamin aus Stein. Drei Ebenen, die von einem privaten Aufzug bedient werden, ein Dachgarten mit Blick auf die Dents du Midi und die Grangettes. Draußen das waadtländische Dorf. Drinnen ein Interieur von hohem Standard im New-York-Stil.Verteilung auf drei Ebenen, privater AufzugErdgeschoss

• Eingangshalle mit Marmoleumbelag, biometrische Tür mit Fingerabdruck
• Unabhängiges Zimmer mit Dusche und WC, kann als Büro oder Gästesuite genutzt werden
• Waschküche mit Ausstattung (Waschmaschine und Trockner)
• Technikraum mit Gaskondensationsheizung Windhager und solarer Warmwasseraufbereitung
• Garage für 2 Fahrzeuge mit motorisierter Hebebühne und E-Charger-Ladestation
• Gewölbter Keller
• Aufzug, der alle drei Ebenen bedient

1. Obergeschoss, das Herz des Hauses unter 4 Meter hohen Decken

• Wohn- und Esszimmer im offenen Stil, roher Beton an der Decke, massiver Eichenparkettboden
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Deckenhöhe bis zu 4 Metern
• Ganze Wand mit schwarzer Schiefer verkleidet
• Monumentaler Kamin aus grauem Naturstein, schwarze Schieferablage, integrierter Holzlagerplatz (2021 erstellt)
• Halboffene Küche mit voller Ausstattung: Falcon-Kochfeld, Edelstahlgeräte, Lacornue-Wandhaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierschrank, Steinboden
• Gästetoilette
• Fliegengitter an allen Fenstern dieser Ebene

2. Obergeschoss, Schlafbereich

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche mit WC
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Zweites Zimmer
• Dusche und WC
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Kleine Küche
• Fliegengitter an allen Fenstern dieser Ebene
• Zugang zum Dachgarten

Dachgarten

• 15 m² große Dachterrasse mit Holzdeck, Sonnensegel
• Südwestausrichtung, 180-Grad-Blick auf die Dents du Midi, den Grammont, die Alpen, die Dächer des Dorfes und die Grangettes
• Direkter Zugang vom Schlafzimmer aus über eine private Treppe
• Ohne vis-à-vis

Höhepunkte und Vorteile

• Privater Aufzug, der alle 3 Ebenen bedient
• Panoramischer Dachgarten ohne vis-à-vis, südwestlich ausgerichtet für den späten Tag
• Garage für 2 Fahrzeuge mit motorisierter Hebebühne und E-Charger-Ladestation, selten in alten Dorfgebieten
• Premium-Sicherheit: Fingerabdruck, Alarm, Kameras, Digicode, Intercom
• Glasfaser, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
• Tägliche Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Minuten mit dem Auto: Aldi, Lidl, Migros, les Maraîchers, Restaurant de l'Étoile im Dorf
• Primarschule in wenigen Minuten zu Fuß, ideale Umgebung für eine Familie
• Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß, Linien 120 (Villeneuve Bahnhof CFF) und 121 (Aigle Bahnhof CFF)
• Autobahn A9 in 5 Minuten, Genfersee in 5 Minuten, Montreux in 10 Minuten, Lausanne in 35 Minuten, Genf-Flughafen in 1 Stunde 15 Minuten