Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Vorplatz, Balkon, Garten, schöner Aussicht und Ausbaupotenzial in Niederdorf
Zu verkaufen in 4435 Niederdorf am Winkelweg 18: freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Vorplatz, Balkon, Terrasse und grosszügigem Garten an sonniger Aussichtslage.
An erhöhter, ruhiger und gut besonnter Lage in Niederdorf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 762 m² grossen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine schöne Aussicht, viel Privatsphäre und interessantes Potenzial für Käufer, die ein gut erhaltenes Haus übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Das Haus wurde im Jahr 1982 erstellt und präsentiert sich in insgesamt gepflegtem und gut bewohnbarem Zustand.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 125 m², die gesamte Nutzfläche ca. 185 m².
Der Bezug ist per 1. Juli 2026 oder nach Vereinbarung möglich. Im Juni 2026 wird zudem eine neue Wärmepumpe eingebaut.
Der bestehende Balkon ist erneuerungsbedürftig und sollte im Rahmen einer künftigen Aufwertung ersetzt beziehungsweise neu gestaltet werden.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial.
Je nach Bedarf und vorbehaltlich behördlicher Bewilligung sind eine Aufwertung des Aussenbereichs, eine Vergrösserung oder Erneuerung des Balkons sowie weitere bauliche Anpassungen denkbar.
Auch eine Erweiterung des bestehenden Grundrisses oder ein zusätzliches Geschoss können geprüft werden.
Raumangebot Erdgeschoss
Entrée
Wohnen
Essen
Küche
2 Zimmer
Bad / WC
Garage
Balkon / Terrasse
Raumangebot Sockelgeschoss
2 weitere Zimmer
Waschen
Heizen
Vorplatz
Dusche / WC
Keller
Schutzraum
Tankraum beziehungsweise künftig zusätzlicher Abstellraum nach dem Einbau der neuen Wärmepumpe
Besonderheiten
Freistehendes Einfamilienhaus
Sonnige und erhöhte Lage
Schöne Aussicht
Garage und Vorplatz
Balkon und Terrasse
Grosszügige Gartenfläche
Gute Grundsubstanz
Interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial suchen
Lage / Infrastruktur
Die Tramstation ist in Gehdistanz erreichbar. Gemäss den vorliegenden Unterlagen gelangen Sie in rund 25 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr zum Hauptbahnhof Basel und in rund 17 Minuten nach Liestal. Auch der Autobahnanschluss Diegten ist gut erreichbar.
Eckdaten
Adresse: Winkelweg 18, 4435 Niederdorf
Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Baujahr: 1982
Nettowohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: 762 m²
Gartenanlage: 643 m²
Garage: 1
Vorplatz: vorhanden
Bezug: per 1. Juli 2026 oder nach Vereinbarung
Kontakt / Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.
Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.
Unsere Dienstleistungen
Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
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Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt
Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.
Kaufvertrag
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Haftungsausschluss
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