Agence: Millenium Properties
Réf: REY 2598
Nur wenige Schritte vom Herzen von Nyon entfernt, bietet diese elegante Villa aus den 1930er Jahren eine besonders gelungene Balance zwischen Charakterarchitektur, contemporaryer Renovierung und privilegiertem natürlichen Umfeld.
Auf einem bemerkenswerten, baumgesäumten Grundstück von 3'430 m², am Rande des Waldes, profitiert die Immobilie von einer friedlichen und erhaltenen Atmosphäre, während sie dennoch zu Fuß den Stadtzentrum, den Bahnhof, die Schulen, die Geschäfte und die Ufer des Sees erreichen lässt.
Gänzlich renoviert im Jahr 2025, hat die Villa die Elemente bewahrt, die den Charme ihrer ursprünglichen Architektur ausmachen: schöne Deckenhöhen, Parkett, Kamin und großzügige Proportionen. Die Renovierung bringt moderne Linien, aktuelle Ausstattung und große Öffnungen, die der Immobilie eine bemerkenswerte Helligkeit verleihen.
Die Immobilie bietet etwa 330 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen, zu denen ein ausgebauter Keller hinzukommt.
Das Erdgeschoss ist den Empfangsräumen vorbehalten.
Schon bei der Eingangshalle mit Garderobe und Toiletten für Besucher werden die verschiedenen Lebensbereiche eingeführt. Das Wohnzimmer, das durch seine großen Öffnungen besonders hell ist, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.
Die offene, komplett neue und ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in die Empfangsräume. Sie wird durch eine Hintere Küche ergänzt, die zusätzlichen, praktischen Raum für den Alltag bietet.
Die Lebensbereiche öffnen sich weit zum Garten und profitieren voll von der grünen Umgebung der Immobilie, was einen besonders angenehmen Rahmen für Empfänge oder das Genießen der Außenbereiche in aller Intimität bietet. Eine Erlaubnis für den Bau eines Außenpools wurde darüber hinaus erteilt, was es den zukünftigen Besitzern ermöglicht, diese Maßnahme in Betracht zu ziehen.
Das erste Obergeschoss konzentriert sich um einen schönen, klimatisierten Raum, der als zweites Wohnzimmer, TV-Raum oder Entspannungsbereich ausgebaut werden kann.
Es umfasst vier Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer teilen sich eine Dusche, während das vierte sein eigenes, angeschlossenes Badezimmer hat.
Unter den Dachböden ist die gesamte letzte Ebene einem unabhängigen, klimatisierten Elternbereich gewidmet.
Dieser umfasst ein großes Schlafzimmer, ein offenes Badezimmer und einen großen Kleiderschrank, was einen wahren, privaten Bereich abseits des Restes des Hauses schafft.
Der Keller bietet der Immobilie zusätzliche, wertvolle Räume mit einem Carnotzet, einer zweiten Küche, einem Spielzimmer, einem Fitnessraum, einer Wäscherei und einem Technikraum.
Außerhalb profitiert die Immobilie von einem geschlossenen Garage für ein Auto sowie mehreren Parkplätzen.
Durch ihre große Grundstücksfläche, ihre Architektur, die Qualität ihrer Renovierung und vor allem ihre Lage, die es ermöglicht, in einem grünen Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Nyon zu leben, bietet diese Immobilie einen seltenen, eleganten und besonders privilegierten Lebensrahmen.
Kontakt:
Lilou REY
+41 79 783 35 20
lilou@milleniumproperties.ch
MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12
