11 Zimmer Haus in Ponte Tresa

In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Charme der Landschaft mit einem angenehmen und gut verbundenen Alltag verbindet, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 11 Räumen zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften, mit der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel etwa 150 Meter entfernt.
Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung ein gutes natürliches Licht begünstigt.
Die Außenräume sind einer der Stärken des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundstücksteil umfasst einen großzügigen privaten Garten, die Seeblick-Terrassen messen insgesamt 29,70 m².
Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die aktuelle Konfiguration in drei unabhängige Wohnungen eignet sich sowohl für eine mehrgenerationalen Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neugestaltung des Anwesens als großes Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.
Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und den großen Glasflächen, die den Raum und die Wohnlichkeit erweitern.
Darüber hinaus ist die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung eines Stockwerks von großem Interesse, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.
Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit Gegenstand verschiedener Verbesserungsmaßnahmen.
2017: Komplette Neufassadierung des Anwesens und neue Einfriedung
2021: Installation einer Wärmepumpe
2022: Klimatisierung der Hauptwohnung
Aktueller Zustand: Anwesen, das nur teilweise renoviert werden muss, mit bereits durchgeführten Wartungs- und Technikarbeiten
Die Beheizung wird durch ein autonomes System mit Wärmepumpe gewährleistet, mit Verbreitung über Schlangen im Obergeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.
Das Anwesen besteht aus:
2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung
   Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
   Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
   2 Schlafzimmer
   2 Badezimmer
2. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung
   Hauptzimmer
   Direkter Zugang zum Garten
   1 Badezimmer
   Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss
   Waschküche
   Technikraum
   Keller
   Zusätzliche Flächen
   Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum
   EIN VIELSEITIGES ANWESEN MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!