11 Zimmer Haus in Ponte Tresa

In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Reiz der Landschaft mit einer angenehmen und gut verbundenen Alltagswelt verbindet, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 11 Räumen zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist etwa 150 Meter entfernt.
Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung ein gutes natürliches Licht begünstigt.
Die Außenräume sind einer der Höhepunkte des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundbesitz umfasst einen großzügigen privaten Garten, und die Seeblick-Terrassen messen insgesamt 29,70 m².
Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die derzeitige Aufteilung in drei unabhängige Wohnungen eignet sich sowohl für eine mehrgenerationsübergreifende Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neugestaltung des Anwesens als großes Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.
Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und der großen Glasflächen, die den Raum und die Lebensqualität erweitern.
Darüber hinaus ist die bereits genehmigte Baugenehmigung für den Ausbau eines weiteren Stockwerks von großem Interesse, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.
Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert.
2017: Komplette Neufassadierung des Anwesens und neue Einfriedung
2021: Installation einer Wärmepumpe
2022: Klimatisierung der Hauptwohnung
Aktueller Zustand: Das Anwesen muss nur teilweise renoviert werden, wobei bereits einige Instandhaltungs- und Technikarbeiten durchgeführt wurden.
Die Beheizung erfolgt durch ein autonomes System mit Wärmepumpe und Verbreitung durch Schlangenheizungen im Obergeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.
Das Anwesen besteht aus:
2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung
   Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
   Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
   2 Schlafzimmer
   2 Badezimmer
2. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung
   Hauptzimmer
   Direkter Zugang zum Garten
   1 Badezimmer
   Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss
   Waschküche
   Technikraum
   Keller
   Zusätzliche Flächen
   Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum
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