7.5 Zimmer Haus in Pratteln

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus HESS-Holzhaus mit grossem Garten, gedecktem Sitzplatz und GarageGempenstrasse 71, 4133 PrattelnKaufpreis: CHF 2'000'000.-KurzbeschriebAn ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage in Pratteln verkaufen wir ein hochwertiges 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus des renommierten Holzhaus-Herstellers HESS.Das im Jahr 2014 erstellte Haus überzeugt durch grosszügige Wohnflächen, ein angenehmes Holzambiente, moderne Architektur, Bodenheizung, Schwedenofen sowie einen grossen Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerschale.Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Mit überschaubaren Instandstellungsarbeiten lässt sich das Haus wieder in einen sehr gepflegten Zustand bringen.Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum, Lage und ein warmes Wohngefühl legen.HighlightsHochwertiges HESS-Holzhaus mit angenehmem RaumklimaBaujahr 20147.5 Zimmer auf 3 WohnetagenGrosszügiger Wohn- und Essbereich mit über 58 m²Schwedenofen im WohnbereichModerne Küche mit viel StauraumHolzböden und HolzdeckenBodenheizung2 BadezimmerSeparates Gäste-WC mit FensterBadezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und DoppellavaboBadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und DoppellavaboGrosser Garten mit ca. 371 m²Gedeckter SitzplatzFeuerschale im GartenGarage mit direktem HauszugangMehrere AussenstellplätzeWaschmaschine und Tumbler vorhandenSofort oder nach Vereinbarung verfügbarObjektbeschriebDas Einfamilienhaus an der Gempenstrasse 71 in Pratteln wurde 2014 als hochwertiges HESS-Holzhaus erstellt. Die Bauweise sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und ein warmes, natürliches Wohngefühl.Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit über 58 m² bietet dieser Bereich viel Platz für Familie, Gäste und gemütliches Wohnen. Der Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Stauraum sowie eine praktische Anordnung für den Alltag. Direkt angrenzend befinden sich Essbereich, Wohnbereich, Réduit sowie ein Gäste-WC mit Fenster.Im Obergeschoss stehen drei grosszügige Zimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer.Im Untergeschoss befinden sich die Garage, Waschküche, Kellerflächen und weitere Nutzräume. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich stehen mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.Der grosse Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerschale bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Gäste und gemütliche Sommerabende.RaumprogrammUntergeschossGarage: 30.91 m²Flur: 16.80 m²Waschküche: 15.10 m²Kellerraum 1: 15.38 m²Kellerraum 2: 11.46 m²ErdgeschossKüche: 9.93 m²Essbereich: 15.78 m²Wohnbereich: 42.74 m²Flur: 4.65 m²Réduit: 6.97 m²Gäste-WC mit FensterObergeschossZimmer 1: 27.14 m²Zimmer 2: 19.47 m²Zimmer 3: 15.02 m²Badezimmer: 15.02 m²Flur: 4.34 m²DachgeschossZimmer 4: 21.53 m²Zimmer 5: 21.67 m²Zimmer 6: 15.02 m²Badezimmer: 10.61 m²EckdatenObjektart: EinfamilienhausAdresse: Gempenstrasse 71, 4133 PrattelnZimmer: 7.5Badezimmer: 2Separates WC: 1 mit FensterEtagen: 3Baujahr: 2014Zone: W2aWärmeverteilung: BodenheizungBruttowohnfläche: ca. 234 m²Nettowohnfläche: ca. 176 m²Nutzfläche gesamt: ca. 324 m²Kellerfläche: ca. 27 m²Gebäudevolumen SIA 416: ca. 1'143 m³Grundstücksfläche: 473 m²Gartenfläche: ca. 371 m²Parzelle: 1243E-GRID: CH945917784462EGID: 245061513Garage: 1 PlatzAussenstellplätze: mehrere vorhandenVerfügbarkeit: sofort oder nach VereinbarungLageDie Gempenstrasse befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Pratteln. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen, öffentlichem Verkehr und Autobahnanschlüssen.Pratteln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Tram- und Busverbindungen sowie direkter Anbindung nach Basel, Liestal und ins Fricktal.InfrastrukturSchulenRudolf Steiner Schule Mayenfels: ca. 314 mPrimarschule Aegelmatt: ca. 380 mKindergarten Aegelmatt I/II: ca. 404 mKindergarten Hexmatt I: ca. 451 mPrimarschule Burggarten: ca. 656 mEinkaufLidl Pratteln: ca. 516 mCoop Pratteln Bahnhof: ca. 573 mMigros Pratteln: ca. 733 mÖffentlicher VerkehrHaltestelle Pratteln, Breiti: ca. 119 mHaltestelle Pratteln, Rosenmatt: ca. 223 mHaltestelle Pratteln, Rütscheten: ca. 368 mHaltestelle Pratteln, Aegelmatt: ca. 436 mBesichtigung und BezugBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Der Bezug erfolgt sofort oder nach Vereinbarung.Kaufvertrag / KostenDie Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.Hinweis zum ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand. Mit überschaubaren Instandstellungs- und Auffrischungsarbeiten lässt sich das Haus wieder in einen sehr gepflegten Zustand bringen. Interessenten wird empfohlen, den Bauzustand bei Bedarf durch Fachpersonen prüfen zu lassen.HaftungsausschlussDieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den vorhandenen Unterlagen und Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.Nicht frei zugängliche Bauteile sowie haustechnische Installationen können nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Fachleute wird empfohlen.KontaktRosario PERRIIMMOROSSI AGGartenstrasse 1014052 BaselTel. 061 813 10 10Mobil / WhatsApp 079 202 13 13www.immorossi.ch