Haus in Schüpfheim

Renditestarkes Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage in Schüpfheim

In einem gut erschlossenen Wohnquartier von Schüpfheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit separatem Bauernhausteil als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage, stabile Mieterträge sowie eine nachhaltige Bausubstanz.

Mit Nettomietzinseinnahmen von rund CHF 136'404 pro Jahr und einer Bruttorendite von 4.56% bietet dieses Anlageobjekt eine interessante Ertragsbasis. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und werden von sorgfältig ausgewählten Mietern bewohnt. Die aktuellen Mietzinse können als moderat eingestuft werden, wodurch bei zukünftigen Mieterwechseln zusätzliches Ertragspotenzial besteht.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Emmenuferwegs und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und zentraler Infrastruktur.

Die Hauptliegenschaft wurde laufend gepflegt und gezielt modernisiert. In den Jahren 2014 und 2016 wurden die Heizungsanlagen inklusive Kamin- und Tankanlagen erneuert. Zudem erfolgte 2016 der Einbau von hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern. Zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen wurden 2018 bzw. 2019 im Bereich Küche und Wohnen modernisiert. Der gute Unterhaltszustand sorgt für langfristige Werthaltigkeit und Investitionssicherheit.

Das Hauptgebäude überzeugt durch eine solide und langlebige Bauweise mit massivem Backsteinmauerwerk, Betondecken und einer starken Aussendämmung. Die Wohnungen verfügen über Bodenheizung, Innenwände mit Abrieb sowie ein hochwertiges Tonziegeldach. Diese Bauweise bietet eine nachhaltige Grundlage für eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage.

Diese gepflegte und voll vermietete Renditeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen diese interessante Renditeliegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights der Lage:

• Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Schüpfheim
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
• Dorfzentrum in kurzer Distanz erreichbar
• Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
• Attraktive Naherholungsgebiete entlang der Emme

Mietobjekte:

• 2 x 3,5 Zimmer-Wohnung
• 2 x 4,5 Zimmer-Wohnung
• 1 x 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
• 1 x 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
• 1 x 7-Zimmer-Bauernhausteil mit Ladenlokal im EG
• 1 x Gewerberaum EG mit 84 m²
• 1 x Gewerberaum UG mit
• 2 x Kellerraum
• 6 x Einzelgaragenboxen
• 1 x Doppelgarage
• 5 x Aussenparkplatz

Vorteile:

• Nettomietertrag von ca. CHF 136'400 p.a.
• Bruttorendite von 4.56 %
• Vollvermietet mit langjährigen Mietern
• Zusätzliche Mietzinsoptimierung möglich
• Attraktive Wohnlage nahe Bahnhof und Naherholung
• Solide Bausubstanz und laufend modernisiert
• Ausgewogener Wohnungsmix mit Gewerbeanteil
• Umfangreiches Parkplatzangebot