Renditeobjekt in Aigle

In Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätspols, bietet diese gemischte Gewerbeimmobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage verbindet.

Errichtet auf einem Grundstück von etwa 1'986 m², besteht das Gebäude aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

SCHLÜSSELZAHLEN

• Grundstücksfläche: ~1'986m2

• Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)

• Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)

• Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss

• Fitnessstudiofläche: ~1'096m2

• Wohnungsfläche: ~129m2

• Gesamtnutzfläche: ~1'225m2

• Gesamtvolumen: ~4'737m3

• 5 private Außenparkplätze

• Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)

• Kostenlosen Migros-Parkplatz in 300m Entfernung

• Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)

• Gesamtpreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)

• Bruttorendite: ~5,5%

SITUATION

• Erstklassige Lage an der Kantonstrasse
• Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
• Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)
• Schnellladestationen

BAUGESCHICHTE

• 1985: Bau
• 2010: Gasheizung mit Kondensator (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)
• 2015: 1'000-Liter-Boiler
• 2015-2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)
• 2023: CHF ~111'415.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
• 2024: CHF ~94'127.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
• 2025: CHF ~111'666.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
• 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max
• 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh

BAUWEISE

• Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, ~80mm dick
• Fenster: PVC-Doppelverglasung
• Dach: Sandwichpaneelen
• Außentüren: Manuelle, drehbare Jalousien
• Heizung: Gasheizung mit Kondensator (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)

RAUMPLAN
Erdgeschoss - Fitnessstudio

• Empfangsbereich Fitness (Zugang mit Badge)
• Kindergarten
• Kursraum von ~160m2
• Fitnessbereich von ~280m2
• Frauenumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
• 2 zusätzliche WC
• Technikraum
• Reinigungsraum
• Zugang zum Obergeschoss
• Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)

Obergeschoss - Fitnessstudio

• Fitnessbereich von ~170m2
• Männerumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
• 3 verschiedene Räume

Obergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Apartment mit Terrasse

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Dusche/WC
• WC
• Terrasse

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• Grundsteuersatz: 1,2?

Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Hinblick auf seine Nutzung. Der jährliche Verbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.