Gewerbehaus mit Attikawohnung, Lift und grosser Dachterrasse
Bruttorendite aktuell ca. 6.1 %, nachhaltig ca. 6.4 %
Untertalweg 56, 4144 Arlesheim
Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir am Untertalweg 56 in 4144 Arlesheim ein freistehendes Gewerbehaus mit hochwertiger Attikawohnung, Lift und grosser Dachterrasse zum Verkauf an.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gewerbezone G2 und eignet sich ideal für Eigennutzer, Gewerbebetriebe, Investoren oder Käufer, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.
Kaufpreis:
CHF 4'900'000.-
Verfügbarkeit / Antritt:
ab September 2026, nach Vereinbarung
Objektart:
Freistehendes Gewerbehaus mit Attikawohnung
Geschosse:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Lift:
vorhanden
Zone:
Gewerbezone G2
Parzelle:
Nr. 3649, Plan Nr. 126, Flurname «Oberi Wide»
Grundstücksfläche:
1'378 m²
Baujahr:
1994
Umbau / Sanierung:
umfassende Gesamtsanierung 2007
Gebäudevolumen:
10'691 m³
Gebäudeversicherungssumme: CHF 2'156'000.-
Highlights
Die Liegenschaft überzeugt durch grosszügige Gewerbeflächen mit Überhöhe. Im Erdgeschoss beträgt die lichte Raumhöhe ca. 8.50 m. Dadurch eignet sich das Gebäude sehr gut für Werkstatt, Produktion, Lager, Gewerbe oder ähnliche Nutzungen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Gewerbeflächen und einer hochwertigen 5.5-Zimmer-Attikawohnung im obersten Geschoss. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten, einen gedeckten Sitzplatz sowie eine aussergewöhnlich grosse Dachterrasse mit ca. 567 m².
Der Lift erschliesst alle Geschosse und sorgt für eine komfortable Nutzung der gesamten Liegenschaft.
Flächenübersicht
Gewerbeflächen / Nutzflächen innen
Gewerbe total: ca. 948.7 m²
Erdgeschoss Werkstatt / Magazin / WC / Büro:
ca. 873 m²
Obergeschoss Personal / Garderobe / Dusche / WC:
ca. 42 m²
Obergeschoss Büro:
ca. 33 m²
Wohnfläche / Attikawohnung
5.5-Zimmer-Attikawohnung:
ca. 273 m² Nutzfläche
Total Nutzfläche innen:
ca. 1'221.7 m²
Aussenflächen Wohnung
Gedeckter Sitzplatz:
ca. 22 m²
Dachterrasse:
ca. 567 m²
Katasterangaben
Industrie-/Gewerbegebäude: ca. 939 m²
Übrige befestigte Flächen: ca. 439 m²
Total Grundstücksfläche: 1'378 m²
Raumprogramm
Erdgeschoss / Gewerbe
Hauseingang, Werkstatt mit Treppe zur Galerie, Büro, separates WC, Magazin, Heizraum, Halle mit Treppe und Lift.
Obergeschoss / Personal und Infrastruktur
Treppenhaus mit Lift, WC/Dusche, Garderobe sowie Aufenthaltsraum mit Teeküche.
- Obergeschoss / Wohnen, Technik und Nebenräume
Treppenhaus mit Lift, Heizung, Reduit sowie grosszügige 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Wintergarten, gedecktem Sitzplatz und sehr grosser Dachterrasse.
Miet- und Ertragsdaten gemäss Unterlagen
Wohnung / 5.5-Zimmer-Attika
Effektive Miete: CHF 4'300.- pro Monat / CHF 51'600.- pro Jahr
Nachhaltige Mietschätzung: CHF 5'500.- pro Monat / CHF 66'000.- pro Jahr
Gewerbe / Nettomieten
EG Werkstatt / Magazin / WC / Büro, ca. 873 m²: CHF 18'188.- pro Monat / CHF 218'256.- pro Jahr
OG Personal, ca. 42 m²: CHF 780.- pro Monat / CHF 9'360.- pro Jahr
OG Büro, ca. 33 m²: CHF 615.- pro Monat / CHF 7'380.- pro Jahr
Parkplätze, 6 Stück: CHF 900.- pro Monat / CHF 10'800.- pro Jahr
Total Gewerbe netto: CHF 20'483.- pro Monat / CHF 245'796.- pro Jahr
Nebenkosten pauschal gemäss Aufstellung: CHF 1'750.- pro Monat / CHF 21'000.- pro Jahr
Renditeindikation auf Basis Kaufpreis CHF 4'900'000.-
Der aktuelle Bruttoertrag aus Gewerbe und Wohnung beträgt:
CHF 245'796.- Gewerbeertrag pro Jahr
CHF 51'600.- Wohnungsmiete pro Jahr
= CHF 297'396.- Bruttoertrag pro Jahr
Auf Basis des Kaufpreises von CHF 4'900'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.1 % vor Kosten, Unterhalt und Leerstand.
Bei einer nachhaltig erzielbaren Wohnmiete gemäss Schätzung ergibt sich folgender Bruttoertrag:
CHF 245'796.- Gewerbeertrag pro Jahr
CHF 66'000.- geschätzte nachhaltige Wohnungsmiete pro Jahr
= CHF 311'796.- Bruttoertrag pro Jahr
Auf Basis des Kaufpreises von CHF 4'900'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.4 % vor Kosten, Unterhalt und Leerstand.
Grundbuch / Rechte und Lasten
Der Grundbuchauszug zur Parzelle Nr. 3649 liegt vor. Eingetragen sind unter anderem diverse Grenzbaurechte, Näherbaurechte, Überbaurechte sowie weitere Rechte und Lasten gemäss Grundbuch. Die vollständigen Details werden im Rahmen der Due Diligence offengelegt.
Verkaufskonditionen
Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft.
Übergabe / Antritt ab September 2026, nach Vereinbarung.
Massgebend sind die Vertragsunterlagen sowie die Grundbuch- und Bauakten.
Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.
Kontakt / Besichtigung / Verkauf
Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft:
Herr Ivar Niederberger
Telefon: 079 425 05 05
In Zusammenarbeit mit der IMMOROSSI AG:
Telefon: 061 813 10 10
Mobil: 079 202 13 13
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Hinweis / Haftung
Diese Verkaufsdokumentation dient ausschliesslich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, Plänen und Bewertungen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen von Flächen und Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nicht frei zugängliche Bauteile und Installationen konnten nicht abschliessend auf Mängel oder Schadstoffe geprüft werden. Eine Prüfung durch Fachpersonen wird empfohlen.
