CHF3'400'000.–
13 Zimmer310 m²
13 Zimmer CHF3'400'000.– 310 m²
Spillstattstrasse 57, 3818 Grindelwald
"3-FAM. HAUS AN GRINDELWALDS SONNENSEITE FERIENOBJEKT OHNE ZWEITWOHNUNGSBESCHRÄNKUNG"
Ein alpines Refugium in bevorzugter Sonnenlage Inmitten der majestätischen Bergwelt von Grindelwald - auf der sonnenverwöhnten Seite des Tals - präsentiert sich dieses traditionsreiche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigentümer. Die Liegenschaft vereint alpine Authentizität mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt 310 m² Wohnfläche, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Gewachsene Qualität mit kontinuierlicher Pflege Das Haus wurde über die Jahrzehnte mehrfach behutsam umgebaut und erweitert, wodurch eine stimmige Architektur mit durchdachten Grundrissen entstand. Die jüngsten Investitionen erfolgten 2018 und 2019: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011, der Boiler wurde 2014 erneuert. Die drei Wohneinheiten im Detail: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (95 m² Nettowohnfläche) mit weitläufiger Terrasse (95 m²), derzeit nicht vermietet und unmittelbar verfügbar. Modernisierte Küche und zeitgemässes Badezimmer. Ideal für die persönliche Nutzung als Ferienwohnsitz. 1\. Stock: 4-Zimmer-Wohnung (91 m² Nettowohnfläche) mit Balkon (13 m²), aktuell vermietet. Dachgeschoss: Charmante 5-Zimmer-Wohnung (82 m² Nettowohnfläche) mit Balkon (8 m²) und Lukarne, ebenfalls vermietet. Privilegierte Lage und unverbaute Ausblicke Auf einem 834 m² grossen Grundstück eingebettet in gepflegte, ruhige Umgebung, eröffnet sich von der Sonnenseite Grindelwalds ein unverbauter Blick auf das imposante Alpenpanorama des Berner Oberlands - eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit fasziniert. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Liegenschaft unterliegt nicht der Zweitwohnungsbeschränkung, was uneingeschränkte Nutzungsfreiheit gewährleistet. Ergänzende Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über sechs Garagenplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten vor den Garagen (drei Fahrzeuge) und hinter dem Haus (zwei Fahrzeuge) - insgesamt elf Parkplätze. Ein Gartenhaus mit Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für saisonale Zwecke oder Gartenpflege. Das Haus ist vollständig unterkellert mit zwei eigenen Kellerabteilen, Waschküchen und einer Werkstatt. Die Dachgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einem geräumigen Estrich. Vielseitige Nutzungsszenarien Diese Immobilie spricht vermögende Personen an, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen: Nutzen Sie eine Wohneinheit als persönlichen Alpenrückzugsort, während die beiden vermieteten Einheiten moderate Nebenkosten decken - ohne dass die Liegenschaft primär als Renditeobjekt konzipiert sein muss. Alternativ besteht die Möglichkeit, alle Einheiten selbst zu nutzen oder für Familie und Freunde bereitzuhalten. Ebenso kann Stockwerkeigentum begründet und einzelne Wohnungen können separat veräussert werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Wohnungsdetails Erdgeschoss: 4-Zimmer, 95 m², Terrasse 95 m² - leerstehend 1\. Stock: 4-Zimmer, 91 m², Balkon 13 m² - vermietet Dachgeschoss: 5-Zimmer, 82 m², Balkon 8 m² - vermietet Parkierung Innenparkplätze (Garagen): 6 (5 vermietet, 1 leerstehend) Aussenparkplätze: 5 (3 vor Garagen, 2 hinter Haus) Total: 11 Abstellmöglichkeiten
