Sie suchen eine solide Kapitalanlage, um Ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen und Steuern zu sparen – haben im Alltag aber keine Zeit für Mietersuche, Renovierungen und Eigentümerversammlungen?
Vollgemanagte Pflegeimmobilien bieten Ihnen die perfekte Kombination aus staatlich gestützter Sicherheit, attraktiven Renditen und maximalem Komfort. Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr Aufwand geht gegen null.
📊 Die Hard Facts zum Investment:
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Attraktiver Einstieg: Einheiten bereits ab 262.600 € erwerbbar.
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Souveräne Rendite: 3,7 % anfängliche Mietrendite – krisensicher und kalkulierbar.
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Großzügige Flächen: Einheiten von 75 m² bis 153 m² verfügbar.
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Sofortiger Ertrag: Bereits direkt nach der Beurkundung ertragsfähig (keine Pre-Opening-Phase).
📍 Das Objekt & Die Premium-Lage:
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Standort: Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (Wirtschaftsstarke Region direkt zwischen Köln und Bonn).
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Zustand & Substanz: Baujahr 1979, von 2022 bis 2026 umfassend modernisiert und umgebaut (Insgesamt 100 Einheiten).
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Perfekte Infrastruktur: ÖPNV in 100 m, Autobahn in 1,9 km. Arztpraxen/Apotheke unter 100 m, Krankenhaus unter 500 m.
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Hoher Grundstückswert: Lokaler Bodenrichtwert von ca. 572 €/m² (etwa viermal so hoch wie der NRW-Landesdurchschnitt).
🛡️ Doppelte Mietsicherheit & Top-Betreiber:
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Der Betreiber: Alloheim – Deutschlands größter privater Pflegebetreiber (gegründet 1973).
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Doppelter Schutz: Absicherung über eine Kombination aus Konzernbürgschaft und Abtretung von Pflegekassen-Zuschüssen.
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Exklusives Belegungsrecht: Bevorzugter Zugang zu einem Pflegeplatz für Sie und Ihre nächsten Angehörigen – deutschlandweit in allen Alloheim-Einrichtungen.
💰 Die Highlights für anspruchsvolle Investoren:
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100 % Passives Einkommen – Absolutes Rundum-sorglos-Paket ohne Mieterkontakt oder Verwaltung.
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Echter Inflationsschutz – Durch indexierte Verträge steigen Ihre Mieteinnahmen automatisch mit der Inflation.
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Massive Steuervorteile – Optimieren Sie Ihre Last durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) auf das Gebäude.
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100 % Steuerfreier Gewinn – Nach der gesetzlichen 10-jährigen Spekulationsfrist verkaufen Sie komplett steuerfrei.
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Sanierungsrisiko ausgeschlossen – Sämtliche Instandhaltungen im Objekt übernimmt vertraglich der Betreiber.
Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel und den hohen Grundstückswert im Kölner Speckgürtel als Fundament für Ihren Vermögensaufbau. Investieren Sie absolut stressfrei, staatlich abgesichert und steuerlich hochattraktiv.
📈 Ihr nächster Schritt zur smarten Kapitalanlage:
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