Wohnung in Balerna

Balerna: Immobilie mit über 600 m², hauptsächlich in kommerzielle Nutzung, mit Bar-Restaurant-Betrieb und einer großen Wohnung im Obergeschoss.

Das Eigentum wurde kürzlich renoviert: Dachsanierung, Elektroanlage, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Außendach.

Erdgeschoss

• große Fläche für Bar-Restaurant von ca. 300 m², davon 200 m² Innenbereich mit 65 Sitzplätzen und 100 m² überdachte Außenfläche mit eleganter Überdachung und 30 Sitzplätzen.
• 2 Toiletten (1 für Männer und 1 für Frauen)
• rustikales Häuschen als zusätzliches Nebengebäude von ca. 20 m².
• Keller und Anbauten, Technikraum von 100 m² insgesamt.
• 2 Stellplätze im Innenbereich

Der Restaurant-Bar-Betrieb ist gut etabliert. Besucht von Einheimischen, Arbeitern, Sportlern, jungen Leuten, dank der Nähe zu den zwei Sportplätzen, der Industriezone und den Bürogebäuden.

Stammkundschaft mit kontinuierlichen Besuchen über den ganzen Tag für Frühstück, Mittagessen, Aperitifs und Abendessen.

Die Außenveranda ist gut strukturiert und, wenn gut organisiert, kann sie das ganze Jahr über genutzt werden.

Aktueller Mietzins: CHF 4'000 monatlich, steigerbar.

Obergeschoss
Die Wohnung mit über 4.5 Zimmern wurde komplett renoviert und liegt über dem Restaurant mit separatem Eingang und eigenem Aufzug.

• Küche mit Essbereich
• 2 große, fensterierte Badezimmer mit Dusche
• Wohnbereich
• 1 Studio/Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Garderobe
• Waschküche

Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe.

Garten, Gemüsegarten und Carport für zwei Autos mit automatischem Tor.

Aktueller Mietzins: CHF 2'000, steigerbar.

Angeboten als "Rent to Buy" mit einer Anzahlung von CHF 300'000 und/oder zu vereinbaren zwischen den Parteien.