CHF573'000
via Monte Generoso 12, 6828 Balerna
Bandbreite des Normaltarifs. Befreiungen oder reduzierte Sätze sind nicht eingerechnet. ESTV-Regeln 2022-11
Der Steuerwert wird amtlich festgelegt und ist nicht mit dem Angebotspreis gleichzusetzen.
Zusätzliche Notariats- oder Grundbuchkosten können anfallen. Ohne Hypothek, Unterhalt und persönliche Einkommens- oder Vermögenssteuer. Vor einem Kauf verbindlich bestätigen lassen.
Stand 09. Sept. 2026
Der Angebotspreis liegt 15.8% über dem Median .
Dieses InseratCHF 573'000
CHF 495'000
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 7 Tage am Markt — dieses ist seit 145 Tagen am Markt. 0% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt. Angebotspreise pro m² liegen rund 15.9% höher als vor einem Monat.
Marktverlauf
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Vor allem Paare · rund 24 Personen im Quartier.
75 %
Tiefer als 79 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Durchschnittliche Lärmbelastung
Üblicher Pegel für Wohnlagen.
Nacht
39 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Lauter als 59% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen über dem WHO-Richtwert.
Radonwerte können hier teilweise erhöht sein.
Fast alle Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.
In Balerna, im begehrten Gorla-Viertel, bieten wir die neue Residenz Monte Generoso an, ein elegantes Projekt, das aus nur 6 Wohneinheiten besteht.
Das Gebäude ist von Grün umgeben und bietet eine gute Südausrichtung, die für helle und sonnige Räume während des gesamten Tages sorgt.
Die Wohnungen verfügen über große Terrassen und private Gärten, die als grüne Terrassen in Kaskadenform konzipiert sind, um Privatsphäre und hochwertige Außenbereiche zu bieten.
Die Wohnung Nr. 2 bietet eine Nutzfläche von 84,10 m² mit 90 m² Terrasse und besteht aus:
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Hobbyraum
Badezimmer mit Dusche
Waschküche
Keller
Das Projekt umfasst hochwertige Ausführungen, darunter:
Fußbodenheizung und -kühlung
Fenster mit Dreifachverglasung
Grès-Porcellanato-Böden
voll ausgestattete Stosa-Küchen
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026.
Verfügbare Parkplätze:
überdachte Garage mit Keller CHF 35'000
Außenparkplatz CHF 15'000
Dank der strategischen Lage sind Lugano, Como und Mailand leicht erreichbar.
Für weitere Informationen und um einen Besuch zu buchen
Tatjana Jurisic
M / WhatsApp +41 76 464 49 60
Büro +41 91 924 01 09
E-Mail: t.jurisic@studiowull.ch