CHF1'106'000
Venusstrasse 12, 4512 Bellach
Schätzung auf dem Angebotspreis und dem normalen Käuferanteil. Befreiungen oder reduzierte Sätze sind nicht eingerechnet. ESTV-Regeln 2022-11
Zusätzliche Notariats- oder Grundbuchkosten können anfallen. Ohne Hypothek, Unterhalt und persönliche Einkommens- oder Vermögenssteuer. Vor einem Kauf verbindlich bestätigen lassen.
Stand 06. Sept. 2026
Der Angebotspreis liegt nahe am Median .
Dieses InseratCHF 1'106'000
CHF 1'100'000
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 14 Tage am Markt — dieses ist seit 1 Tag am Markt. 1.2% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt. Angebotspreise pro m² liegen rund 0.5% tiefer als vor einem Monat.
Marktverlauf
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
86% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Alleinstehende und Paare · rund 17 Personen im Quartier.
125 %
Tiefer als 39 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
Zeiten beziehen sich auf den Fussweg.
Lärmpegel tagsüber
Ruhige Lage
Kaum Strassen-, Bahn- oder Fluglärm.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Leiser als 71% im Kanton
Gemessener Lärmpegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Die Schadstoffwerte liegen unter dem WHO-Richtwert.
Kaum erhöhte Radonwerte in der Umgebung.
Fast alle Gebäude
Von 3 Anbietern verfügbar.
Familienfreundlich wohnen an ruhiger Lage in Bellach
An der Venusstrasse entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die leicht erhöhte Lage bietet Weitblick ins Grüne, viel Sonne und eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig befinden sich Primarschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Bellach in kurzer Gehdistanz.
Die 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer grosszügigen gedeckten Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit den grossen Fensterflächen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnqualität gelegt. Grosszügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und die Möglichkeit, den Innenausbau bei frühzeitiger Reservation individuell mitzugestalten, schaffen ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Rund 155 m² Wohnfläche
Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Gedeckte Terrasse mit schöner Besonnung
Ruhige Quartierlage ohne Durchgangsverkehr
Primarschule, Kindergarten und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
Lift mit direktem Zugang zur Einstellhalle
Tiefgarage mit Autoaufzug
Grosszügiger Veloraum und Veloabstellplätze
Individuelle Material- und Ausbauwahl bei frühzeitiger Reservation
Nur sechs Eigentumswohnungen für ein exklusives Wohngefühl
Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart ist vorbereitet. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch.