4.5 Zimmer Wohnung in Birrwil

Die Überbauung liegt an Hanglage oberhalb des Dorfzentrums am Rande der Bauzone. Bergseitig von der Terrassensiedlung beginnt direkt die Landwirtschaftszone mit herrlicher Naturlandschaft. Traumhaftes Gebiet zum Wandern, Walken, Biken, Joggen etc. findet sich hier wortwörtlich «unmittelbar vor der Haustüre».

Die 2014 fertiggestellte Terrassensiedlung besteht aus drei freistehenden Zeilen mit je fünf Terrassenwohnungen. Eine Querverbindung besteht einzig unterirdisch in der Einstellhalle.

Die zum Kauf stehende 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der südlichen Haus-Zeile - mit der schönsten Lage von den drei Terrassenhaus-Zeilen - auf dem dritten (dem mittleren) Level.

Die Wohnung wurde von Anbeginn an von einem älteren, kinderlosen Nichtraucher-Paar bewohnt, welches auch keine Haustiere hatte. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Wohnung!

Die MINERGIE-zertifizierte Überbauung ist formal ausgesprochen charakterstark und eigenständig konzipiert: So, wie Sie es noch nicht gesehen haben! Die Natursteinfassaden verleihen dem Bauwerk eine exklusive Note, die geometrische Formgebung etwas futuristisch Anmutendes.

Mit einer Nettowohnungsfläche von rund 150 m2 (inkl. dem innerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum) fällt die Wohnung sehr grosszügig aus. Sie ist nach Osten, zum See hin, ausgerichtet und weist zur Terrasse hin auf der gesamten Wohnungslänge eine raumhohe Fensterfront auf!

Die kontrollierte Wohnungslüftung («MINERGIE-Komfortlüftung») versorgt die Räume mit Frischluft und gewinnt aus der Abluft wertvolle Wärme zurück, mit welcher - mittels Wärmetauscher - die Zuluft vorerwärmt wird.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei eigentliche Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist an den Wohn-/Essbereich angegliedert und von diesem mittels grosser Schiebetüre abtrennbar. Dieses dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Medienzimmer, zum entspannten Lesen, Musikhören oder Filmeschauen. Es könnte aber beispielsweise auch als Gästezimmer dienen.

Das Herzstück der Wohnung, der Bereich Wohnen/Essen/Kochen, mit terrassen- bzw. seeseitig um's Eck laufender Fensterfront, fällt mit ca. 58 m2 Fläche ausgesprochen grosszügig aus. Er bietet - «beflügelt» durch die raumhohen Fensterfronten - sehr schönen Ausblick!

Die hochwertige Küche ist in 1-Fronten-Anordnung mit zusätzlichem, monumentalem Insel-Korpus konzipiert. Der Insel-Korpus umfasst auch das Kochfeld sowie den integrierten BORA-Dampfabzug.

Beim Kochen wendet man hier den Gästen nicht den Rücken zu, sondern eben das Gesicht. Die Anordnung des Kochfeldes auf dem Insel-Korpus hat zur Folge, dass man beim Kochen zudem eine herrliche, panoramahafte Aussicht geniesst!

Das Haupt-Bad mit Duschkabine, Badewanne und Dusch-WC besticht durch seine Grosszügigkeit, seine aussergewöhnliche langgezogene Formgebung und vor allem durch seinen geschmackvollen, edlen Ausbau z.B. mit sehr teuren Wandplatten.

Im Weiteren verfügt die Wohnung über eine zweite Nasszelle. Diese ist kleiner und beherbergt ein Dusch-WC und eine begehbare, offene Dusche. Das WC dient idealerweise auch als Gäste-WC.

Beim Vorplatz zu einem der Zimmer findet sich eine sehr geräumige begehbare Ankleide.

Die Wohnung weist überall - mit Ausnahme der Nasszellen (dort sind Keramik-Platten verbaut) - Bodenbeläge aus Naturstein auf (sogar im Abstellraum). Beim Naturstein handelt es sich um exklusiven portugiesischen Naturstein «Crema de Sintra». Dessen beiger Farbton wirkt vornehm zurückhaltend und bildet eine ideale Basis für eine Farbgebung mit Möbeln, Teppichen und Bildern.

Von allen Zimmern sowie vom Wohnbereich aus gelangt man direkt, überall mit Hebeschiebetüren, auf die rund 90 m2 grosse Terrasse. Diese bietet fantastische Aussenraum-Qualität und ist wie in zwei Teilbereiche aufgetrennt, was sie - trotz der beträchtlichen Grösse - leicht und spannend erscheinen lässt. Die seitlichen Flügelwände, ausgeführt mit abfallender Höhe gegen den See hin, sorgen für ein Höchstmass an Privatsphäre und gleichzeitig auch für Windschutz.

Die Terrasse ist auf der gesamten Fassaden- bzw. Wohnungslänge mit grossen Knickarm-Markisen ausgestattet. Auch der Bodenbelag hier besteht aus Naturstein-Platten. Eine automatische Bewässerungsanlage «kümmert» sich selbständig um die Wasserversorgung der Pflanzen in den Pflanzentrögen entlang der gesamten Terrassenlänge.

Der innerhalb der Wohnung gelegene, ca. 16 m2 grosse Abstellraum beherbergt Waschmaschine und Tumbler, das Lüftungsgerät der Komfortlüftung mit Wärmetauscher sowie eine Sauna. Auch dieser Raum verfügt über Bodenheizung.

Auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung gehört ein sehr grosszügiger, 19.5 m2 grosser Kellerraum zur Wohnung.

Der Antritt ist nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.