3.5 Zimmer Wohnung in Les Evouettes

Geräumige Dachwohnung 3,5 Zimmer im Neuzustand, mit großer Terrasse von 40 m2, Keller, Parkplatz und Garage, die einen Ertrag von 10% auf Eigenkapital im Falle einer Vermietung erwarten lässt 3,5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse - Les Evouettes (VS)

Situiert in Les Evouettes, in einer ruhigen und praktischen Umgebung, wird diese schöne 3,5-Zimmer-Dachwohnung sowohl Familien als auch Investoren, die nach einem hochwertigen Objekt suchen, begeistern.

Das 2016 erbaute, moderne Gebäude mit nur 8 Wohnungen bietet hochwertige Ausstattungen: Video-Intercom, behindertengerechter Aufzug, Fahrradraum, Keller, Garagen und Außenparkplätze, darunter einer für Menschen mit Behinderungen.

Die ideale Lage: Das Gebäude liegt nur 2 Minuten von der CFF-Bahnstation entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und allen Geschäften von Bouveret.

Helle und geräumige Räume
Diese Dachwohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m², ergänzt durch eine Galerie von 9 m² und eine schöne Terrasse von 40 m², die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und optimales Sonnenlicht bietet.

Vollständig kürzlich renoviert, zeichnet sich das Objekt durch moderne Ausstattungen aus: Spots, elektrische Velux-Fenster (Automatik-Schließen bei Regen), elektrische Jalousien und PVC-Doppelfenster,

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Eingangshalle mit Einbauschränken
  - Gäste-WC mit Velux
  - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Velux und Waschmaschine (Waschmaschine und Trockner)
  - Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang
  - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
  - Voll ausgestattete offene Küche (neuer Hochbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Keramik-Arbeitsplatte mit Bar)

Die Terrasse ist mit Stoff-Jalousien ausgestattet, ideal, um die schönen Tage zu genießen.

Komfort und Ausstattung:

- Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großer, privater Keller von 10 m² mit Stromanschluss
- Außenparkplatz
- Garage mit Fenster und motorisierter Tür
- Reduzierte monatliche Nebenkosten: CHF 370.-

Die Wandfarbe wird für den Verkauf komplett erneuert und die Wohnung kann möbliert verkauft werden, wenn vereinbart.

Ein privilegiertes Wohnambiente

Die Bewohner der Gemeinde profitieren von erheblichen Vorteilen, wie z.B. Ermäßigungen im Aquaparc und kostenlosem Zugang zum Swiss Vapeur Parc.

Ein ideales Objekt zum Wohnen oder Investieren!

Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, die Komfort, Modernität und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbinden möchte.

Es stellt auch eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein angenehmes und nachhaltiges Ertragsniveau von etwa 10% auf Eigenkapital, einschließlich Notarkosten, erwartet.

Verfügbarkeit:
- Verfügbar ab Sommer 2026.

Wohnungspreis: CHF 646'000.-
Außenparkplatz: CHF 15'000.-
Garage: CHF 35'000.-
Gesamtpreis: CHF 696'000.-

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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