3.5 Zimmer Wohnung in Moudon

Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der einen sofortigen Mietertrag bietet.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von 76 m², im Erdgeschoss eines perfekt gepflegten PPE, ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigem Mietertrag suchen.

Verkauft mit einem laufenden Mietvertrag, ist die Wohnung seit November 2017 von demselben Mieter bewohnt, was eine stabile Besetzung und eine vereinfachte Verwaltung garantiert. Die aktuelle Miete beträgt CHF 1'520.- pro Monat, inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihren Qualitätsausstattungen: großzügiger Wohnbereich mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, privater Garagenplatz, Balkon und Eckgarten mit ausschließlichem Nutzungsrecht, ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung des Objekts.

Die Wohnung profitiert von einer Gasheizung in ihrem Technikraum (Fußbodenheizung) sowie einem elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).

Das Gebäude, das 1988 erbaut wurde, profitiert von einer hervorragenden Wartung. Erhebliche Arbeiten wurden kürzlich sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt, mit über CHF 31'000.-, die in die Wohnung investiert wurden, und mehreren Renovierungen des PPE, die durch den Renovierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine hervorragende Nachhaltigkeit der Investition garantiert.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen bietet diese Wohnung alle Kriterien für eine qualitativ hochwertige Immobilienanlage und bietet eine starke Attraktivität für Mieter.

Innenfläche: ca. 76 m2

Balkonfläche: ca. 7,50 m2

Fläche private Waschküche: ca. 5 m2

Unsere Meinung

• Rendite-Wohnung, bereits vermietet

• Sofortiger Mietertrag

• Mieter seit 2017

• Hervorragendes Potenzial für die Vermögensbildung

• PPE gesund und perfekt gepflegt

• Viele Arbeiten bereits durchgeführt

• Privater Garagenplatz und Eckgarten

• Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

• Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte

Wir organisieren mit großem Vergnügen eine Besichtigung des Objekts nach Ihrem Wunsch und empfangen Sie nach Vereinbarung!

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Julien Sanchez

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