4.5 Zimmer Wohnung in Nyon

Zum Verkauf, ideal für Investoren: In einer 2014 errichteten Residenz gelegen, bietet diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung eine PPE-Fläche von etwa 115,75 m² und verfügt über einen laufenden Mietvertrag, der einen sofortigen Ertrag garantiert.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionellen Aufteilung und der Qualität ihrer Instandhaltung. Sie öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnbereich führt. Die offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, schafft einen gemütlichen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zu einer angenehmen Loggia von etwa 23,51 m². Mit eingebauten Stauräumen bietet sie einen wahren Außenbereich, ideal zum Genießen eines komfortablen Raumes zu jeder Jahreszeit.

Der Schlafbereich, gut abgegrenzt, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Elternsuite mit eingebauten Schränken und einer angrenzenden privaten Badezimmer. Einbauschränke im Flur optimieren den Stauraum noch weiter.

Ein Keller, ein Weinkeller und ein innerer Parkplatz vervollständigen dieses Objekt und bieten einen zusätzlichen Komfort, der von den Mietern sehr geschätzt wird.

Derzeit für CHF 2'958 pro Monat vermietet, zuzüglich CHF 180 Nebenkosten und CHF 180 für den Parkplatz, generiert die Wohnung ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 35'496, zuzüglich CHF 2'160 für den Parkplatz, also insgesamt CHF 37'656 pro Jahr.

Die PPE-Gebühren betragen etwa CHF 250 pro Monat. Als CECB B/B klassifiziert, mit Bodenheizung auf Gas und Südwest-Ausrichtung, verbindet dieses Objekt Energieeffizienz und Lebensqualität.

Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der ein neuwertiges, gut instand gehaltenes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen sucht.