3.5 Zimmer Wohnung in Aarau

Willkommen an der Rössligutstrasse 7 in Aarau! Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, zweistöckigen Gebäudes mit Alufassade überzeugt durch zeitgemässen Komfort, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Ab dem 1. August 2026 steht diese attraktive Mietwohnung zur Verfügung.

Die Wohnung im Überblick:

· Raumluft: Die ganze Wohnung hat eine kontrollierte Raumluftanlage. Diese leistet nicht nur an heissen Sommertagen beste Dienste, sondern auch ganzjährig allen Allergiker und/oder lärmempfindlichen Menschen.

· Nutzfläche: 118 m² auf einem Geschoss, mit einer Raumhöhe von 2.4 m

· Moderne Küche: Ausgestattet mit Glaskeramik, eingebautem Backofen, Geschirrspüler sowie stilvollen Schränken und schwarzer Arbeitsplatte – mit Blick ins Grüne

· Helle Zimmer: Grosszügige Räume mit pflegeleichten geschliffenen Granitböden, hellen Wänden und grossen Fensterfronten

· Balkon: Mit Fliesenboden, silbernem dekorativem Alugeländer und schönem Blick auf Grünflächen und die Umgebung

· Badezimmer: Mit niedergelegter Badewanne, Toilette, Waschbecken und grossem Spiegel;

· Gästebad: Mit Toilette, Waschbecken und WT Turm.

· Waschmaschine: Im Gästebad vorhanden

· Minergie zertifiziert: Für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen

· Parkplatz : Kann für 100 Fr./Monat vor dem Haus zugemietet werden**.**

. Reduit : im EG für Velos etc. kann für 50 Fr/Monat zugemietet werden.

Das Gebäude wurde 2012 in Minergie Standard erbaut und hat eine Wärmepumpenheizung sowie eine Komfortklimaanlage. Es verfügt über einen gepflegten Aussenbereich mit Rasen und umgebenden Bäumen – ein echter Ruhepol mitten in der Stadt.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone mit 30km/h und ist dennoch bestens erschlossen. Die Lage ist sonnig und die Terrasse sowie die Räume von Küche/Essen und das Wohnzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

· Bahnhof Aarau – 7 Gehminuten

· Einkaufen - 5 Gehminuten entfernt

· Apotheken – 5 Gehminuten

· Alte Kantonsschule Aarau – 5 Gehminuten

· Altstadt Aarau - 10 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Velo