Abby Bryand Immobilier

CHF1'895'000.–

6 rooms211 m²

6 rooms CHF1'895'000.– 211 m²

"Magnificent Minergie and contemporary villa, Bellevue"

Contemporary villa with mountain views, Bellevue, exclusively with Abby Bryand Real Estate.Discover your future Minergie villa, contemporary and family-friendly, ideally located in a residential and family-friendly neighborhood, 5 minutes by car from Geneva. Modern and bright, it offers pleasant and comfortable living spaces. A beautiful entrance leads to the large, bright living room, the modern and fully equipped kitchen, and a beautiful veranda. The two-level garden benefits from a magnificent view of the mountains and Mont Blanc, as well as a pleasant pergola with an opening roof and lights installed in 2025.The guest toilet is on the ground floor. On the first floor, a nice corridor distributes the three bedrooms and two bathrooms. The parental bathroom has a skylight. The fourth bedroom and living space are on the lower ground floor, with a large step and a shower. The bedrooms are pleasant, decorated with nice wooden flooring.The villa spans three floors, in the basement you will find a fourth, multipurpose room and a large laundry room/technical room & a cellar with storage.The closed garage is very pleasant and has windows, it is designed for two cars, you also have two outdoor parking spaces. The villa offers absolute comfort thanks to a Minergie heating system with heat pump and underfloor heating.I look forward to organizing a visit at your convenience, thank you for contacting me by Whatsapp at any time at 0792734147 or by email: Abby@abbybryand-immo.chLooking forward to meeting you, AbbyAbby Bryand Real EstateAbby@abbybryand-immo.ch0792734147

CHF2'585'000.–

5 rooms180 m²

5 rooms CHF2'585'000.– 180 m²

"En exclusivité par Abby Bryand Immobilier: Magnifique Villa familiale vue Lac"

Abby Bryand Luxury Properties est heureux de vous présenter votre future Villa famililale avec Piscine, pool house et vue lac à 10 minutes à pied de l'école internationale .Vous cherchez une maison familiale offrant une vue spectaculaire sur le lac?Plusieurs chambres, un salon spacieux et un coin repas, une cuisine entièrement équipée?Une piscine exceptionnelle, un pool house et deux jardins, avec une vue imprenable sur le lac et le Mont-Blanc ?Une maison où la famille et les amis se rassemblent, où vous vous sentez à la fois chez vous et en vacances toute l'année, où vous pouvez vous détendre et profiter de chaque instant près de la piscine au printemps et en été, ou autour de la belle cheminée en hiver.Votre Villa céleste est idéalement située, vous permettant de profiter de multiples activités comme le tennis, le paddle, les sports nautiques, le football, etc.Les écoles publiques et privées sont à quelques minutes, et vous pouvez facilement vous rendre à Genève ou Lausanne.Vous pouvez visiter cette maison fabuleuse la semaine prochaine. Soyez le premier à envoyer votre demande pour une visite prioritaire : abby@abbybryand-immo.ch ou envoyez moi un whatsapp : 079 2734147Au plaisir d'avoir de vos nouvelles,Abby.Abby Bryand Real Estate Votre agence immobilièreAbby@abbybryand-immo.ch0792734147www.abbybryand-immo.com

CHF1'150'000.–

4 rooms70 m²

4 rooms CHF1'150'000.– 70 m²

"En exclusivité: Beautiful Town Apartment, Plainpalais, off market"

Abby Bryand Immobilier vous présente en off market : Beautiful Town Apartment : Un lumineux 4 pièces au 4ème étage à Plainpalais.Vous rêvez d'un magnifique appartement situé en centre-ville, proche de votre travail et de toutes les commodités ?Lascenseur vous mène au 4ème étage : En entrant dans l'appartement, vous découvrirez un espace de vie agréable et confortable, avec un joli séjour et son petit balcon, cuisine équipée et ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, un WC visiteur, une jolie vueVivre dans cet agréable quartier de Plainpalais / CarougeUne vie très sociale et agréable à pied et en vélo vous attend dans ce joli quartier de Plainpalais. La vie y est appréciable grâce à la proximité des commerces, services, restaurants, cafés et écoles : tout est accessible à pied. Vous bénéficierez d'une véritable vie de quartier.De nombreuses activités culturelles sont également à portée de main, comme le Victoria Hall, lOpéra, et la proximité de la vieille ville. Vous aurez aussi la possibilité de faire des escapades dans la forêt et au bord de lArve pour découvrir un environnement paisible et de magnifiques oiseaux.De multiples installations sportives et associations sont également à votre disposition.Nous sommes ravis de représenter ce magnifique appartement, cest avec plaisir que nous vous donnerons plus dinformations et vous accueillerons pour une visite guidée.Veuillez contacter Abby par téléphone : 079 273 41 47 ou par e-mail : abby@abbybryand-immo.chAu plaisir de vous parler, cordialement, Abby Bryand ImmobilierAbby@abbybryand-immo.ch0792734147www.abbybryand-immo.com

CHF2'495'000.–

6.5 rooms205 m²

6.5 rooms CHF2'495'000.– 205 m²

"En exclusivité: Lake view Villa, magnifique Villa individuelle à Arzier-Le-Muids"

Abby Bryand Immobilier hat die Ehre, Ihnen vorzustellen: Eine einzigartige, zeitgenössische und individuelle Villa / Wohngegend und begehrtes Viertel Eine Villa, die sich durch ihre Schönheit und ihre hohen Decken, ihre zahlreichen Fenster und Verglasungen, ihre atemberaubende Aussicht auf den See und den Mont Blanc und ihren zweiten Salon / Entspannungsraum auszeichnet. Helligkeit und hohe Decken Ein kleines Tor führt Sie in den Garten und dann öffnet sich die Tür zu einem schönen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und einem Besuchertoilette Auf Ihrer rechten Seite eine voll ausgestattete und mit einem zentralen Tresen mit schwarzen Marmoraufbau ausgestattete Küche Sie werden begeistert sein von der Aussicht, wenn Sie sich zum hellen und geräumigen Wohnzimmer und Essbereich begeben, der von einer schönen und großen Terrasse umgeben ist. Der Wohnbereich ist luftig und von natürlichen Licht durchflutet. Eine Treppe führt Sie zum unteren Stockwerk (Erdgeschoss), wo Sie 4 Schlafzimmer und einen schönen Wohnraum mit einem Lichthof und Zugang zum Garten mit Büro, Yoga-Raum und Wohnzimmer finden. Eine Tür ermöglicht den Zugang zu einem Flur und der Elternsuite mit Zugang zum Garten und einem 5-türigen Schrank. Mit einer angeschlossenen Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne Sie finden auch ein zweites Zimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Schrank Sowie ein drittes Zimmer mit Schrank und einer italienischen Dusche mit Doppelwaschbecken Ein vierter Raum mit einer Treppe wäre ideal für ein Büro Die Villa verfügt auch über eine Waschküche, einen Keller und einen Heizraum sowie eine Doppelgarage mit einer großen Keller Ein geschmackvoll angelegter Garten auf zwei Ebenen umgibt einen großen Teil der Villa mit Zugang zur Terrasse des Wohnzimmers über die Treppe. Sie werden sehr angenehme Momente auf den schönen Terrassen mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge verbringen. Ideale Lage: Das Dorf ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und den Bahnhöfen von Arzier und Le Muids verbunden, die nur 7 Minuten zu Fuß entfernt sind. Wenn Sie das Auto bevorzugen, benötigen Sie nur 10 Minuten, um Nyon und Gland zu erreichen und 30 Minuten, um Genf und Lausanne zu erreichen. Die öffentliche Schule von Arzier befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sie ermöglicht es den Kindern, in einer naturnahen Umgebung aufzuwachsen und bietet ihnen die Möglichkeit, außerschulische Aktivitäten wie Skifahren, Wandern usw. zu betreiben. Sie können Ihre Kinder auch in der UAPE anmelden, die die Kinder der Grundschule, mittags und nach der Schule, betreut. Die Schule ist in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie einer lokalen Bäckerei, einer Herberge, einer modernen und angenehmen Bibliothek, einem Denner, Fitnesskursen, einem Yoga- und Pilates-Studio. Der Bahnhof (an der Bahnlinie Nyon-Saint-Cergue-Morez) ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Genolier, wo Ihre Kinder die Sekundarschule besuchen und sich zum Beispiel im Fußball, Basketball, Volleyball, Badminton und vielen anderen Aktivitäten wie Theaterkursen oder Zumba betätigen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie zu einer Führung zu begrüßen. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung dieses Wochenendes: Abby: 079 273 41 47, abby@abbybryand-immo.ch Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen Abby Bryand Immobilier www.abbybryand-immo.com +41792734147 Chemin des Clyettes 10b, 1273 Arzier-Le Muids abby@abbybryand-immo.ch

"La somptueuse Villa : une élégante villa familiale / Collonge-Bellerive"

Abby Bryand luxury Properties a le plaisir de vous présenter: La somptueuse Villa : une élégante villa familiale / Collonge-Bellerive Un joli portail souvre sur votre future maison : votre villa individuelle qui se trouve dans un havre de paix à quelques minutes à pied de la plage et du lac au sein dun quartier résidentiel et prisé de Collonge-Bellerive. Une demeure splendide et exclusive sur trois niveaux avec un design unique, une hauteur sous-plafond élevée, de belles et grandes pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le grand hall avec ses armoires encastrées et un joli corridor donnant sur un grand séjour lumineux avec de hauts plafonds, un bel espace de vie orné de lumière naturelle de 125 m2, donnant sur une belle et vaste terrasse et votre jardin resplendissant et sa belle piscine/pool house. La cuisine est moderne et entièrement équipée et bénéficie dun garde-manger. Le WC visiteur est également à cet étage. La villa a 5 jolies, grandes et confortables chambres à coucher ainsi que trois salles de douche et 1 salles de bains, un WC visiteur : La première chambre à coucher se trouve au rez-de-chaussée. Les autres chambres et salles de bains sont au premier étage : Le master bedroom a une vaste et très belle salle de bains double attenante. Les 3 autres chambres sont grandes (entre 17 m2 et 20 m2) et bénéficient de deux salles de douches avec double vasques. Au rez-inférieur, vous trouverez un espace de 40 m2 donnant sur une cour anglaise et une grande salle de bains avec double vasques. La maison est dune élégance intemporelle aux belles finitions et de beaux volumes. Votre jardin est une oasis arborée, il est entouré darbres et bénéficie dune très belle piscine, il vous invite à un moment de détente et de convivialité avec la famille et les amis. Un garage fermé pour deux voitures de 40 m2 et quatre places de parking sont à votre disposition. La villa a été rénovée avec des matières et finitions de qualité. Le confort absolu est assuré par un parquet en bois massif et chauffage au sol, pompe à chaleur. Travaux de rénovation HPE : Rénovation avec isolation thermique, photovoltaïque : Remplacement des conduites deaux usées au rez-de-chaussée Rénovation complète de lélectricité et de la plomberie Réalisation de lensemble de lisolation du bâtiment Isolation périphérique Changement des menuiseries extérieures triple vitrage adaptées aux normes. Chauffage au sol sur lensemble de la construction hors locaux techniques Pompe à chaleur aérothermique 12.2 kw Implantation de 10 kw de panneaux photovoltaïques. Implantation de 3.6 kw de production de chaleur panneaux thermiques en toiture. Portail coulissant avec télécommande Piscine 8x4 m avec rideaux thermiques immergés électriques Éclairage intérieur bassin, filtration à sable, traitement par sel et électrolyse. Structure béton armé liner renforcé. Cest avec plaisir que je vous présente cette belle demeure. Pour faire partie des visites prioritaires et recevoir davantage dinformations, merci de menvoyer un e-mail ou de me contacter par téléphone. Au plaisir de vous rencontrer, cordialement, Abby 079 273 41 47 Abby@abbybryand-immo.ch Abby Bryand Luxury Properties www.abbybryandluxuryproperties.com The sumptuous Villa: Timeless elegance & beautiful volumes, Collonge-Bellerive Abby Bryand Luxury properties presents: The sumptuous Villa: an elegant family villa/ Collonge-Bellerive A pretty gate opens onto your future home: your detached villa which is located in a haven of peace a few minutes walk from the beach and the lake in a residential and popular area of Collonge-Bellerive. A splendid and exclusive residence on three levels with a unique design, high ceilings, beautiful and large bright room

"Bientôt sur le marché & en exclusivité: Lake side home, près de Rolle"

Träumen Sie von einem schönen Haus mit einer bevorzugten Lage, nur 5 Minuten zu Fuß vom See entfernt? Eine unglaubliche Aussicht von Ihrem Wohnzimmer, Garten, Schlafzimmer und dem letzten Stock? Ideal gelegen in einem authentischen Schweizer Dorf in der Nähe von Rolle? Dieses zauberhafte Anwesen bietet: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Blick auf den See und die Berge, eine voll ausgestattete offene Küche, in der Sie mit einer atemberaubenden Aussicht kochen können und Ihre Mahlzeiten in Ihrem Esszimmer mit Seeblick genießen können. Im ersten Stock finden Sie 3 schöne und gemütliche Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer mit Seeblick verfügt über eine angeschlossene Dusche und einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer verfügt auch über einen separaten Bereich mit einem Schreibtisch und einem Kleiderschrank Das dritte Schlafzimmer geht auf das Dorf. Im zweiten Stock haben Sie einen wunderschönen Wohnbereich von etwa 30 m² mit Kamin und Balkon sowie einen riesigen Raum von 25 m² mit einer atemberaubenden Aussicht. Es gibt elegante und trendige Badezimmer auf jeder Etage, eines im Erdgeschoss, zwei im ersten Stock und eines im zweiten Stock. Sie können auch eine Küche im letzten Stock hinzufügen und einen völlig unabhängigen Bereich für Teenager, Gäste oder die Familie schaffen. Ihr Haus wurde kürzlich mit Schönheit, Eleganz und hochwertigen Materialien renoviert. Es ist eine Mischung aus Eleganz und Design. Der Garten ist zauberhaft, geht auf den See und kann auf verschiedene Weise gestaltet werden. Die Terrasse ist der perfekte Rahmen, um ein Mahl im Freien zu genießen und sich mit einer einzigartigen Aussicht zu entspannen. Dieses außergewöhnliche Haus profitiert von einer bevorzugten Lage. Ich freue mich, diese einzigartige Immobilie zu teilen, die bald exklusiv auf dem Markt sein wird. Für weitere Informationen senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse oder rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese faszinierende Immobilie im Voraus vorzustellen. Bitte kontaktieren Sie: Abby: +4179 273 41 47 abby@abbybryand-immo.ch Abby Bryand Luxusimmobilien

"En exclusivité : Chalet chant des oiseaux, Saint Cergue, Abby Bryand immobilier"

Beim Betreten Ihres fantastischen Einzelchalets werden Sie von seinem angenehmen, ruhigen und Wohnviertel bezaubert. Bei der Eingangstür finden Sie große, helle Wohnbereiche, eine zeitgenössische, voll ausgestattete Küche, prächtige Terrassen. Eine Elternsuite mit hohen Decken und einem Ankleidezimmer. Ein zweites, komfortables und helles Zimmer mit hohen Decken (bis zu 3 m) die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen und den Wohnbereich auf der Terrassenseite rechts (Küchenseite) zu erweitern. Ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Gästetoilette mit Stauraum. Im Erdgeschoss der Gästebereich und Entspannungsbereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Gästeschlafzimmer und -wohnzimmer, Dusche, Waschküche, Keller und Technikraum. Vier Parkplätze: zwei in Ihrer geschlossenen Garage und zwei Außenplätze, sowie mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe. Ein sublimer, harmonischer Garten inmitten einer angenehmen Umgebung in der Natur. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Gemütlichkeit des Chalets zu verbinden und so einen außergewöhnlichen Lebensraum zu schaffen. Der Garten und die Terrassen laden zum Entspannen und zur Geselligkeit ein und versprechen ein Leben in Harmonie mit der Natur und den Nachbarn, während sie gleichzeitig eine wertvolle Ruhe inmitten einer bevorzugten Umgebung bieten. Ideal gelegen, profitiert das Chalet von einer außergewöhnlichen Lage. Der Bahnhof, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht es, sich leicht fortzubewegen. Sie finden auch eine hervorragende Bäckerei-Teestube, ideal für ein gourmets Frühstück oder eine Kaffeepause am Nachmittag. Die Nähe zur Natur ist ein echter Vorteil. In über 1000 Metern Höhe bietet das Dorf atemberaubende Landschaften und sonnige Tage, sogar im Herbst und Winter. Viele Spaziergänge bieten sich an, um die umliegende Naturschönheit voll auszukosten. Für Familien mit Kindern stehen die Grundschule von Saint-Cergue und die UAPE (Einheit zur Aufnahme von Kindern) zur Verfügung. Ihre Kinder wachsen in einem authentischen, internationalen und naturverbundenen Lebensumfeld auf, das ein stimulierendes und bereicherndes Umfeld bietet. Dieses idyllische Umfeld fördert nicht nur ihre persönliche Entwicklung, sondern auch ihre intellektuelle und soziale Entwicklung. Insgesamt ist das Chalet ein wahrer Friedenshort, in dem die Lebensqualität im Vordergrund steht. Ich freue mich darauf, Sie zu einem Besuch willkommen zu heißen. Kontaktieren Sie mich schnell unter 079 2734147 Abby@abbybryand-immo.ch Abby Bryand Immobilienagentur Ihre Immobilienagentur

CHF1'995'000.–

7 rooms211 m²

7 rooms CHF1'995'000.– 211 m²

"Exclusive: Contemporary Villa & Minergie, mountain view, Bellevue"

The contemporary villa with a mountain view, Bellevue, exclusively by Abby Bryand Real EstateDiscover without delay your future contemporary and family-friendly villa, nestled in a peaceful residential area, just a 10-minute drive from Geneva.Combining elegance and functionality, this bright property offers spacious and cozy living areas.The entrance leads to a large living room and veranda bathed in light, the kitchen is fully equipped and elegant.The garden, laid out on two levels, features a pergola installed in 2025 and offers a breathtaking view of the surrounding mountains.The guest toilets are practical and located on the ground floor.On the upper floor, a well-designed corridor distributes the three bedrooms and two bathrooms. One of them is equipped with a bathtub and illuminated by a skylight.A bright and quiet bedroom and a relaxation area are located on the lower level, with a large shower.The bedrooms are very pleasant and combine comfort and serenity.This three-story villa was designed for well-being, with a laundry room, a technical room, a storage room, a closed garage for two vehicles, and two outdoor parking spaces.The comfort is optimal, thanks to a Minergie system combining a heat pump and underfloor heating.I look forward to organizing a visit at your convenience, thank you for contacting me.I look forward to organizing a visit at your convenience, thank you for contacting me.Looking forward to meeting you, AbbyAbby Bryand Real EstateAbby@abbybryand-immo.ch0792734147

CHF575'000.–

3.5 rooms80 m²

3.5 rooms CHF575'000.– 80 m²

"Magnifique Appartement avec une très belle terrasse de 25 m2 au centre St-Cergue"

Abby Bryand Immobilien präsentiert: Fabulöses Apartment mit Terrasse: Komfortables 3,5-Zimmer-Apartment, ideal gelegen, nur 4 Minuten zu Fuß von der Gare de Saint-Cergue und dem Ortszentrum entfernt. Dieses Apartment bietet eine erstklassige Lage für diejenigen, die sowohl Praktikabilität als auch Lebensqualität suchen. Es liegt in einem angenehmen Viertel und stellt eine kluge Investition dar, sowohl für Bewohner als auch für Immobilieninvestoren. Beim Betreten des Gebäudes finden Sie Außenparkplätze und Besucherparkplätze vor dem Gebäude. Ihr Parkplatz befindet sich im Untergeschoss, eine automatische Tür ermöglicht Ihnen den Zugang mit Ihrer Fernbedienung. Das Apartment ist ideal für eine kleine Familie und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität. Die Gemeinschaftsräume sind gut gestaltet, um Familienmomente zu ermöglichen, während die beiden Schlafzimmer einen komfortablen und erholsamen Raum bieten. Das elegante Badezimmer, das an das Elternschlafzimmer angrenzt, mit seinen sorgfältigen Fertigungen, bringt einen Hauch von Komfort in den Alltag. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einer wunderschönen, sonnigen Terrasse, die einen idealen Außenbereich bietet, um die schönen Tage und Abende im Freien zu genießen. Die offene Küche ist sehr schön, komplett ausgestattet und inspiriert dazu, leckere Mahlzeiten zuzubereiten. Sie teilen Momente mit der Familie und Freunden in Ihrem Wohnzimmer im Winter und auf der wunderschönen Terrasse im Sommer. Der praktische und moderne Aufzug bringt Sie direkt in das Untergeschoss, wo sich eine schöne Kellerwohnung befindet, die perfekt direkt vor Ihrem Parkplatz für Motorräder und Ihr Auto liegt. Diese clevere Einrichtung stellt sicher, dass alle Ihre Bedürfnisse an Lagerung und Parken berücksichtigt werden, was Ihren Alltag erleichtert. Das Apartment liegt im Herzen des Dorfes und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage. Alles ist in der Nähe, was das tägliche Leben sehr praktisch macht. Der Bahnhof, der in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht es Ihnen, sich leicht zu bewegen. Sie finden auch eine hervorragende Bäckerei-Teestube nur zwei Schritte entfernt, ideal für ein gourmets Frühstück oder eine Kaffeepause am Nachmittag. Die Nähe zur Natur ist ein echter Vorteil. Das Dorf, das sich auf über 1000 Metern Höhe befindet, bietet atemberaubende Landschaften und sonnige Tage, sogar im Herbst und Winter. Viele Spaziergänge bieten sich an, um die umliegende Natur voll auszukosten. Für Familien mit Kindern stehen die Grundschule von Saint-Cergue und die UAPE (Einheit zur Aufnahme von Kindern) zur Verfügung. Ihre Kinder wachsen in einem authentischen, internationalen und naturverbundenen Umfeld auf, was ihnen ein stimulierendes und bereicherndes Umfeld bietet. Dieses idyllische Umfeld fördert nicht nur ihre persönliche Entwicklung, sondern auch ihre intellektuelle und soziale Entwicklung. Insgesamt stellt dieses Apartment mehr dar als nur eine einfache Unterkunft; es ist ein wahrer Friedenshort, an dem die Lebensqualität im Vordergrund steht. Ich freue mich darauf, Sie zu einem Besuch willkommen zu heißen. Kontaktieren Sie mich schnell unter 079 2734147 Abby@abbybryand-immo.ch Abby Bryand Real Estate Agency Ihre Immobilienagentur

CHF6'500'000.–

10 rooms430 m²

10 rooms CHF6'500'000.– 430 m²

"Villa de standing avec un vaste terrain à Presinge (GE) - Un cadre rare et paisible proche de Genève"

Paisible villa familliale de standing à Presinge (GE) - Un véritable havre de paix aux portes de Genève Nichée au coeur de la campagne genevoise, cette superbe villa familiale incarne l'équilibre parfait entre élégance, confort et discrétion. Édifiée sur une vaste parcelle agricole d'un hectare, elle profite d'un environnement champêtre et résidentiel très recherché, à l'abri de toute nuisance. Le cadre paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, offre une qualité de vie rare à seulement quelques minutes de Genève. L'accès à la propriété se fait par une grande allée privative, appartenant entièrement à la résidence. De nombreuses places de parking extérieures sont également disponibles devant la villa, offrant un confort appréciable pour les résidents comme pour leurs invités. La villa principale, d'environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, séduit par sa luminosité et la fluidité de ses espaces. Le rez-de-chaussée se compose de deux salons, dont un avec cheminée, d'une grande salle à manger ainsi que d'un bureau pouvant être transformé en chambre. À l'étage, la villa dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales avec dressings privatifs, offrant un confort optimal pour une vie de famille harmonieuse. Le vaste sous-sol, entièrement aménageable, présente un réel potentiel d'agrandissement. Il permet de créer jusqu'à trois chambres d'amis, dont une déjà existante avec salle de bains et WC privatifs. Les combles, construits sur dalle béton, peuvent également être aménagés selon les besoins des futurs propriétaires. Un projet d'agrandissement d'environ 30 %, déjà étudié et accepté, offre la possibilité d'étendre la surface habitable de manière harmonieuse et contemporaine. Une maison de gardien indépendante d'environ 80 m² complète la propriété. Elle constitue un atout supplémentaire, idéal pour accueillir du personnel ou des invités dans un cadre totalement autonome. Les extérieurs participent pleinement au charme et au raffinement de la villa. Une piscine d'eau salée de 12 m par 5 m, accompagnée d'un jacuzzi et d'un pool house avec salle de douche, invite à la détente et à la convivialité. Un barbecue extérieur complète ces aménagements. Le terrain, bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignes et les montagnes, offre également la possibilité de réaliser une cour de tennis, tout en préservant de vastes espaces verts propices à la tranquillité et à l'art de vivre en plein air. Côté technique, la villa est équipée d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude intégrée et d'un système électrique entièrement refait. Elle bénéficie également d'un dispositif de sphères solaires de nouvelle génération, sept fois plus performantes que les panneaux solaires traditionnels, apportant une touche de modernité et un design distinctif à l'ensemble de la propriété. Alliant charme, performance et sérénité, cette villa d'exception offre un cadre de vie unique, où le confort contemporain se mêle à la beauté naturelle de la campagne genevoise. Une adresse rare, idéale pour une famille en quête de calme et discrétion, d'espace et de raffinement. \------------------- Nestled in the heart of the Geneva countryside, this stunning family villa perfectly embodies the balance between elegance, comfort, and discretion. Built on a vast agricultural plot of approximately 10,800 m², it enjoys a highly sought-after rural and residential setting, completely free from nuisances. The peaceful, green surroundings, with no overlooking neighbors, offer a rare quality of life just minutes from Geneva. Access to the property is via a private driveway, belonging entirely to the residence. Numerous outdoor parking spaces are also available in front of the villa, providing great convenience for both residents and their guests. The main villa, offering around 350 m² of living space spread over three levels, impresses with its brightness and the fluid layout of its interiors. The ground floor features two living rooms : One with a fireplace, a spacious dining area, and an office that can easily be converted into an additional bedroom. Upstairs, the villa offers five bedrooms, including two master suites with private dressing rooms, ensuring exceptional comfort for family living. The large fully convertible basement offers real potential for expansion. It can accommodate up to three guest bedrooms, one of which already exists with its own bathroom and WC. The attic, built with a concrete slab, can also be converted to suit the needs of future owners. A 30% extension project, already designed and approved, provides an opportunity to expand the living area in a harmonious and contemporary way. An independent caretaker's house of approximately 80 m² completes the property which is a valuable asset, ideal for accommodating staff or guests in complete privacy. The outdoor spaces greatly contribute to the charm and refinement of this villa. A 12 x 5 m saltwater swimming pool, complete with a jacuzzi and a pool house with a shower room, invites relaxation and conviviality. An outdoor barbecue area adds to the leisure facilities. The land, with its open views of vineyards and mountains, also offers the possibility of adding a tennis court, while maintaining large green areas perfect for peace and outdoor living. From a technical perspective, the villa is equipped with a heat pump providing both heating and hot water, as well as a completely renewed electrical system. It also features next-generation solar spheres, seven times more efficient than traditional solar panels, adding a distinctive touch of modernity and design to the property. Combining charm, efficiency, and serenity, this exceptional villa offers a truly unique living environment where contemporary comfort meets the natural beauty of the Geneva countryside. A rare opportunity, ideal for a family seeking tranquility, discretion, space, and refinement.

"Wunderschönes Doppelhaus mit vier Zimmern und einem 240 m² großen Garten"