CHF690'000
Via Giacomo e Filippo Ciani 3, 6900 Lugano
Standard-rate range. Exemptions and reduced rates are not included. FTA rules 2022-11
The official tax value is assessed separately and is not the asking price.
Additional notary or land-register costs may apply. Excludes mortgage, maintenance and personal income or wealth tax. Confirm the binding amount before buying.
As of 07 Sept 2026
The asking price is 10% above the median of .
This listingCHF 690'000
CHF 627'500
Median
Is there room to negotiate?
A typical listing stays on the market for about 8 days — this one has been up for 1 day. 1.4% of active listings have cut their asking price in the last 90 days. Asking prices per m² are about 5.5% higher than a month ago.
Market history
ARE transit class A — high-frequency service right at the door.
Mostly singles · around 223 people in the neighbourhood.
80 %
Lower than 71% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
Times refer to the route on foot.
noise level by day
Quiet location
Hardly any road, rail or air traffic noise.
Night
31 dB
Loudest source
Road
Quieter than 72% in the canton
Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.
Pollutant levels are above the WHO guideline.
Hardly any elevated radon levels in the area.
Nearly all buildings
Available from 3 networks.
A Lugano,
lungo il fiume Cassarate, in zona verde e servitissima, proponiamo in vendita un ampio e comodo 2.5 locali, con un bel terrazzino, posto al quinto piano di una palazzina molto recente.
L'appartamento è composto da:
un bel ingresso, soggiorno ampio con terrazzino, zona cucina, disimpegno, camera e bagno.
La superficie dei locali è molto generosa e sfruttabile, dal terrazzino si ha una vista gradevole e aperta verso la città.
L'immobile è in perfette condizioni e abitabile da subito.
A disposizione una cantina nell'interrato ed un comodo posteggio coperto in garage, al prezzo di CHF 60'000.
A brevissima distanza si trovano la fermata del bus, l'università, Coop, farmacia, l'EOC e tutte le altre necessità per una vita tranquilla e senza necessità di utilizzo dell'auto.
Consigliamo un visita!